东莞这些楼盘都在下调备案价！促销增多房价开始松动了

　　厚街麻涌住宅供应量上升 区域分化明显

　　在开发商普遍推货意愿不强的情况下，厚街和麻涌这两个镇街的住宅供应量却大幅增加。上周东莞新增531套住房供应，厚街和麻涌占到了上周新增供应量的7成。在9月前半月供应中，常平、寮步、长安和厚街占总供应8成比例。从九月前半月楼市的表现来看，区域分化明显。开发商受政策影响，推货意愿不强，也是造成住宅供应区域分化的一大重要因素。

　　在网签量方面，上周麻涌、万江和虎门排名前三。其中麻涌成交169套，占比19%；而9月前半月，虎门、万江、高埗和麻涌网签量突出，四区域全市占比达42%。记者了解到，麻涌主要依靠碧桂园信鸿铜雀台和恒大滨江左岸这两大楼盘，直接拉高了麻涌上周的住宅签约量。其中，碧桂园信鸿铜雀台签约了141套，签约均价为14500元/平方米。而万江主要贡献楼盘有万科首铸东江之星，签约了80套，签约均价24800元/平方米，这也是东莞万科的首个T OD项目。可见，铜雀台是以价格取胜，而东江之星则因为区位优、轨道交通便利等因素，洋房排队网签促进上周成交量。

　　楼盘打折让利促销 房价开始松动

　　上周，楼盘8.3折、8 .9折以及特价房等促销消息不断传出，东莞房价开始有松动迹象。南都记者了解到，今年“金九银十”不仅没有出现往年的热闹景象，反而依然延续了7、8月份的“凉意”，成交量没有明显好转。在这种情况下，开发商开始加大促销力度。甚至个别楼盘调整价格后，比原来叫价下降了两三千元/平方米。据业内人士介绍，东莞部分区域楼盘促销让利情况增加，采取低开策略以价换量，刺激成交。

　　除了打折促销，不少楼盘也开始下调备案价，而且部分楼盘调价动作频繁。上周，东莞共有9个楼盘下调备案价，不过以个别房源调价居多，多为特价房或者特殊房源。其中中惠松湖城、时代天境、新世纪中和园为批量下调。其中，时代天境354套洋房下调备案价，调整后均价为19939元/平方米、19974元/平方米。而这已经不是时代天境第一次下调备案价了，8月时代天境486套洋房降价。而中惠松湖城上周也有354套洋房批量降价，调整备案价后均价为19800元/平方米。房企的种种动作，也直接反映在了网签均价上面。据悉，上周东莞网签均价约16775元/平方米，环比略降3%。

　　后市：五宗商住用地拍卖

　　近期东莞还将有五宗商住用地持续入市。东莞公共资源交易网发布公告，南城、塘厦、高埗、虎门、厚街、东坑等镇将出让5宗商住地和一宗商务金融用地。其中，塘厦和南城出让的商住地块备受关注。这也是塘厦时隔四年再推出3.89万平方米的商住地，且位于四村社区。记者了解到，塘厦在2010年至2014年期间，在招拍挂市场时常推出新地块。但2014年后，再无地块出让。

　　而南城即将出让的商住、商业地块，可以说是南城“黄金”级商住地。位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交会处东南侧，面积9万多平方米，起始价195664万元。记者在东莞公共资源交易网上看到，根据公告内容显示，该地块最高限价楼面地价仅为6549元/平方米，但竞拍条件极为严苛，是目前为止东莞土地拍卖最为严格的一宗。

　　公告显示，该地块将采用“限价+竞自持”方式竞拍，最高限制地价为237300万元，按照总计容建筑面积计算，最高楼面地价为6549元/平方米。当报价超过最高限制地价后，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞剩余商业用房面积的自持比例(可竞剩余商业用房计容建筑面积约43625平方米，自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止，竞报阶梯为上述面积的5%)。

　　记者注意到，该地块总计容建筑面积约362322平方米，宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于160000平方米商业办公楼和1600个规划地下停车位给南城街道办事处用作拆迁安置、高新科技企业孵化器及其他发展配套用房等用途。同时，宗地权利人须集中建设并全部自持计容建筑面积不少于50000平方米商业用房。

　　（来源：南都地产）