荣灿惠州中心IFC 惠州唯一整层租售的湾区封面资产

　　2015年下半年，一内地上市金融保险企业以近20亿元的价格，买下福田区一甲级写字楼10个整层单位，作为企业总部办公用途。这是近两年来深圳写字楼最大金额的整购案例！

　　2016年，台湾玉山银行以人民币6.6亿元购入卓越前海壹号约10100平方米以作自用，2016年1月份，前海人寿抛出10亿元拿下了皇庭中心约2万平方米的写字楼。时隔3个月，太平洋产险购入位于福田的深业上城T 2塔楼的4个整层，6月份，太平洋保险旗下的太平洋寿险也宣布入手同一栋楼的10个整层。深圳核心地段的标杆写字楼项目，成为嗅觉敏锐的投资者追逐的焦点。

　　深圳中原数据显示，2017年深圳市场大宗交易超过180宗，成交金额超过500亿元，保持近年来活跃状态，业内认为深圳大宗交易将成为常态化。

　　整售整购，是市场对写字楼品质、服务、区位等全方位的认可，也体现了投资者对写字楼未来市场的发展信心，将会成为未来高端商办市场交易的重要方式。

　　整售在商业环境、运营品质、保值增值等方面更具优势

　　荣灿惠州中心IFC，惠州唯一坚持产权集中整售的城市地标写字楼

　　整售的模式，起源于对CBD区域核心资源的追逐。伴随着城市CBD概念的出现，总部经济开始盛行，并逐步在全球范围内蔓延。因对于产业价值的特有吸引力，众多企业在CBD内高度集合，以共享资源的形式，实现成本最小化，利益最大化的效果。而这，也催生了中央商务区域的高端办公需求。

　　而对散售项目的投资者而言，在第一个环节——购买时所支出的单位成本与整栋购买者比较处于下风。在经营过程中，小业主压力通常较大，为尽快将其持有物业出租，通常采取价格竞争，这使得在同一个项目中同时存在多个直接竞争者。这些业主只要能回收租金，一般不考虑租户的行业类型、规模、信誉及写字楼整体形象等问题，这就造成项目整体租户组合差异及带来的一系列管理问题。

　　同时，发展商在将项目打散出售后，对项目后期物业管理投入的精力也不能与单一业主持有的项目相提并论，这又会对项目后期运营造成负面影响。

　　通常在同一区域，相同品质的写字楼产品，散售项目的租金都比单一业主持有的写字楼项目低。这就造成整栋购买写字楼的投资者租金回报高于散售项目持有者，且风险相对也较低。