荣灿惠州中心IFC 惠州唯一整层租售的湾区封面资产

　　2016-2017年，全国商业地产总成交额近2000亿元，其中写字楼占据近半，成为最受欢迎的投资类别。在市场需求旺盛，投资热度持续不减的背景下，市场逐渐衍生出一种以整栋、整层为主的购买氛围，即整售/产权集中。

　　阿里巴巴斥资16.8亿元买下北京望京绿地中心三号楼，奇虎360逾4亿元购买北京中关村电子城国际电子总部两座办公楼做总部……不同以往，企业自用型买家，逐步登上了写字楼整售市场的舞台。

　　北京绿地中心，国门第一商务区，望京第一高楼

　　整栋、整层购买，并进行产权集中式管理，是实力地标写字楼项目对于主力业主更深层次的筛选。它们无惧资金回笼、流失部分客户群的压力，以引入实力名企为核心，在写字楼整体业态及客群实力上保持统一，从而产生行业龙头的集群效应，整体提升项目的商业氛围及价值。值得一提的是，目前市场上以整售为主的地标写字楼，多在入市以前，即已内部消化大部分产品，仅少部分进入了市场销售。

　　北上广深写字楼市场大宗交易活跃

　　整栋、整层销售已成为行业常态化

　　整售，找到了资产配置与自用型的投资新逻辑，也为标杆资产树立独特的名片效应。近年来，已成为地标写字楼的新发展趋势，尤以北上广深等一线城市的写字楼大宗交易市场最为活跃。

　　作为全国金融中心，高新技术企业与金融服务业扎堆地，上海写字楼整售交易的火热程度，在国内一线城市可谓是一骑绝尘。

　　2012年底，黑石联合台湾顶新集团以23亿元总价收购了华敏帝豪大厦5-33层，共计25层写字楼。建筑面积4.75万平方米，总价23亿元，而后更名为嘉地中心，为上海目前著名的新地标建筑。

　　▲上海嘉地中心