限贷限售挡不住楼市交易旺 上半年销售商品房8.4万余套

　　“行业巨头扎堆无疑是有效推动着惠州市场价值提升和风险的下降，但对于消费市场来说压力也将越来越明显。”某位要求匿名的市场评论专家认为，中小企业现在有项目卖就还在，卖完了就基本被清出了市场，市场成了房企“大鳄”们的角斗场。对于惠州市场而言这有效解决了困扰多年市场准入门槛低、运行风险较大的局面；但对于市场需求而言，大企业占据主导的话语权，议价空间收紧，购房压力也将明显增大。

　　3 惠阳大亚湾区域最受关注

　　再回看各区域市场表现和楼盘项目销售情况，记者注意到，尽管在暖市环境下全线市场向好发展，但区域间的不平衡发展仍然明显。其中，最受关注的无疑是惠湾地区，惠阳和大亚湾分别交易房源面积188.17万平方米、262.69万平方米，比增94%和53%。

　　在具体的楼盘项目表现上同样如此，作为对接深圳的“第一站”，楼市的“传统豪门”，惠阳大亚湾在一线房企的耕耘下越来越受到泛区域的购房需求关注。碧桂园集团在该区域开发的润杨溪谷、深荟城、翡翠山等均取得破20亿元的销售额，润杨溪谷更是取得41.1亿元的销售表现。

　　作为城市主城区的惠城仲恺区域则持续表现出稳定，尽管在粤港澳大湾区发展进程下，轨道交通规划建设逐步完善的背景下购房者仍在持续涌入，但随着市场调控的持续发力，市场量价平稳，147万平方米和70.2万平方米的销售面积均取得10%以上的增幅。

　　此外，在县域市场，紧临惠城的博罗市场继前两年回暖后，作为刚需置业的低洼市场，2018年度再度迎来发展，销售规模突破123万平方米，涨幅达到了23.67%。而惠东县和龙门县则出现回落，在前期市场旅游度假产品以“黑马”姿态大获关注后，当前市场显得较为平静，销售规模均出现一定幅度下滑，分别只有55.7万平方米和28.46万平方米。

　　对比往年的市场，传统的优势片区市场不单是在暖市环境下扮演着市场“急先锋”的角色，在此前的平静销售周期同样也成为行业的有力支撑。与此同时，跟随不同市场阶段特定产品的大热，特定片区也通常迎来阶段性的大爆发，成为市场“黑马”。俄罗斯世界杯8强已经出炉，巴西、法国、英格兰、俄罗斯等球队即将开启战幕，我们将惠州楼市也进行一番有趣的对比。

　　惠湾楼市持续火热，销售金额占比近六成

　　楼市片区：惠阳、大亚湾

　　类比对象：巴西、法国

　　雷同属性：豪门

　　关联理由：尽管并非城市核心区，但惠阳和大亚湾源于临深的区域在过往市场里一直备受关注，有效承接着深圳等大城市的外溢住房需求。类似于当前世界杯8强重点五星巴西和高卢雄鸡，虽然偶尔会有起伏，但豪强的姿态从未落幕。

　　区域分析：虽然在2014年世界杯遭遇德国血洗，但随着卫冕冠军小组淘汰，当前的巴西已然成为了夺冠最大热门，传统豪门五星巴西也正走在六星的路上。高卢雄鸡法兰西同样如此，齐达内时期的辉煌尚未褪去，新人王姆巴佩带领下的法国已成为当下“桑巴军团”的最大对手。

　　延伸到惠州楼市，惠阳大亚湾一直都是市场最特别的存在。虽然行政区划在惠州境内，但地缘连接和客群来源则更为靠近深圳。一直以来都是作为对标深圳楼市的价格低洼地，长效吸引着深圳溢出的购房需求。

　　记者注意到，这种长效性、持续性的置业需求也使得该区域的销售长期处在高位，今年上半年分别达到188.17万平方米、262.69万平方米的销售面积规模，比去年再度上涨94%和53%，而共计450.86万平方米的销售面积更是占据了全市876万平方米的一半以上规模。在销售金额上同样抢眼，作为惠州房价的高位区域，450万平方米房源共取得580亿元的销售业绩，接近全市的六成。

　　在房企表现上，大肆布局惠州全境的碧桂园无疑最为抢眼，181亿元的销售业绩绝大部分也得益于此，其中在惠阳取得86.8亿元，大亚湾取得63.95亿元。在单个楼盘表现环节，区域市场前几名几乎全被碧桂园占据，润杨溪谷、深荟城、翡翠山均取得超过20亿销售，另有一席则被雅居乐花园占据，销售20.1亿元。

　　而星河地产、新力地产、荣盛发展、龙光地产，以及汇景丰房地产等房企悉数发力，取得乐观交易表现。

　　回看市场，持续性的供需两旺带来了市场的局部波动，源于房企、中介和微信公众号端的市场谣言不断出现带来市场恐慌，但得益于不断强化和规范化的市场调控，市场也有效恢复平稳。此外值得关注的是，随着万达广场、龙光商业广场，以及北大培文学校等商业教育配套设施的完善，区域市场的发展也有望得到进一步完善。