限贷限售挡不住楼市交易旺 上半年销售商品房8.4万余套

　　楼市片区：惠城、仲恺

　　类比对象：乌拉圭、比利时

　　雷同属性：劲旅

　　关联理由：惠城仲恺作为惠州的主城区，区域的房地产市场无论环境冷暖都是市场最为基础的支撑。作为城市的文化经济行政中心，交通设施、生活配套都最为完善，市场表现稳健。而对于乌拉圭和比利时来说，一个是世界杯史上首个冠军获得者，一个则被称为“欧洲红魔”，强队特质毕显。

　　区域分析：尽管距离世界杯元年（1930年）已略显久远，但首冠得主乌拉圭绝非仅仅是挟历史的余威，15届美洲杯冠军也使得强队的气质持续延续。当前在球星苏亚雷斯、卡瓦尼的带领下正在朝着第三座大力神杯奋进。“欧洲红魔”比利时在被亚洲独苗日本逼出了洪荒之力后，两球落后绝境逆转挺进八强，强队的底蕴一览无遗。

　　再关注到惠城仲恺楼市的表现，优势太过明显。虽然无法像惠湾市场一飞冲天般豪气，但胜在旱涝保收，得益于配套、交通以及居住的舒适度，作为城市刚性居住的核心区域，长期以来市场表现平稳。

　　跟随当前的大湾区发展进程，高铁、城际和地铁等轨道交通的持续利好，近两年来也越来越受到深圳等临近大城市外溢需求的关注，市场需求旺盛，但受制于主城区开发较为充分，市场供应应对激增的市场需求则稍显不足。在今年上半年市场，惠城和仲恺分别取得了147万平方米、70.19万平方米的房源销售；但同在该周期内房源供应数量则仅为138.5万平方米和47万平方米，虽然均取得超50%的同比涨幅，但缺口仍然明显。

　　市场需求旺盛局面带来了区域耕耘企业销售的高涨。据惠州中原发布数据，中海水岸城、凯旋城，以及碧桂园珑誉等项目均迎来爆发，中海地产、碧桂园、中洲控股、新力地产和隆生企业均取得破10亿成交，分别达到23.23亿元、16.1亿元、15.1亿元、14亿元和10.72亿元。

　　值得注意的是，随着下半场市场的到来，区域也将迎来新意。随着马安水口、惠博沿江路等城郊区域多个项目陆续推入市场，有望一定程度上缓解市场供需紧张局面。相关观察人士则认为随着市场调控定价区域精准化，未来市场将更好的引导市场需求实现分散，助力区域市场的平稳发展。

　　轨道建设带来新发展，市场供需稳定

　　楼市片区：博罗

　　类比对象：克罗地亚、英格兰

　　雷同属性：白马

　　关联理由：在地域关联上，博罗县与惠城唇齿相连，常被作为惠城市场的有效补充。其中，惠博沿江路作为博罗的重点供应区已然成为大量城市刚需置业的选择标地，这也让区域市场表现强劲。克罗地亚和英格兰同样如此，一直表现强劲，但一直无法将强劲化成账面上的成绩，而这次，双双杀入八强，显然有备而来。

　　区域分析：若关注当前的世界杯赛就会注意到，克罗地亚的突围显得特别自然，没有半点风雨。这支队伍加入国际足联的历史并不长，上世纪90年代初才从南斯拉夫独立出来加入足球世界杯，但一登场就再也无法忽视。英格兰从来不缺球星，一直被球迷期待但一直难以突破。

　　回看博罗市场，作为相对于惠城市场的“价格洼地”，在过去几年的暖市进程里承载了大量的城市刚需置业需求。聚焦到当前则是步入了春天，赣深高铁、广汕高铁的规划定点和动工建设，博罗成为了新一轮轨道交通布局的最大受益者，高铁新城的规划建设，以及地缘区位的拉近让区域市场备受关注。

　　记者注意到，数据显示，在上半年市场，博罗销售房源的总面积规模就达到了123.42万平方米，同比涨幅则达到23.67%，已经成为了城市内部和大湾区区域住房配置的重点区域。而不同于其他区域楼市供需紧张，博罗同时段139.7万平方米的新房供应较为充足。

　　在南方日报记者调研过程中，该县房管局局长叶志斌就表示，业主置业博罗应该理性考虑切实的需求，无需跟风入市，因为区域的市场供应较为充足，能够有效满足市民的住房需求。

　　与此同时，跟随该县房地产市场调控“一镇一策”，精准化施策，博罗惠博路、县城、园洲、石湾、龙溪等镇街市场均取得有效发展。在区域房企销售表现上，位于园洲、石湾的名巨地产取得14.07亿元业绩排名第一，县城的佳兆业地产则取得12.24亿元销售，中洲控股、三盛实业、王府置业等则通过深耕惠博沿江路市场取得有效成交，县域市场呈现出百花齐放的局面。