2014年关键词
降价潮、光耀危机、厦深铁路、天价地
超11万套的高库存,让2014年楼市再次出现降价潮,为吸引到访客户,开发商通过各种暖场活动,天玺湾甚至重金请来范冰冰助阵,大大小小的亲子活动也接连不断。但即便基准利率数次下调,超八成楼盘采用降价、优惠的措施,成交也没有太大起色。
雪上加霜的是,曾辉煌一时的惠州本土房企老大光耀集团也被爆出负债问题,旗下项目陷入烂尾危机,光耀集团最终也倒在了黎明前的黑夜。
好在厦深铁路的开通,惠州正式结束没有高铁的历史,多少为惠州楼市带来一些好消息。高铁的开通一定程度上带动了沿线的经济发展,吸引了更多人前往惠阳、惠东置业。
与一手房住宅的冷清截然相反,惠州土地市场却表现得尤为活跃。仅在上半年,江北菊花头地块拍出9.244亿元的天价,金山湖同样表现出色,三宗总价超8亿的商住地被同一开发商拿走,同时也有单宗地块7.74亿元的成交情况。
2015年关键词
楼市调控、惠湾、深圳客
回顾2015年,调控政策仍旧密集推出,稳房价和去库存仍是调控的主基调,惠州房价也在隆生大桥、莞惠城轨、贷款政策的刺激下缓慢增长,此时惠城区仍是楼市的主力军。
然而,供需失衡导致深圳楼市突然暴涨,新建住宅均价高达42591元,大量深圳客户外溢至临近的惠州和东莞,与深圳毗邻的大亚湾和惠阳成为置业的首选。
对于深圳动辄三四万的房价来说,惠湾无疑是价格洼地,大量深圳客涌入惠湾各大楼盘,无需多加考虑便交付定金,行情的改变让惠湾房价不断上涨。
数据显示,在2015年的110个涨价的楼盘中,共有59个楼盘分布在惠阳、大亚湾市场,涨价楼盘占比高达九成以上,营销中心门口随处可见粤B车牌的车,销售甚至优先接待外地客户。
2022-06-24 10:28
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