2011年关键词
房价、二手房
从年初开始,惠州楼市便开始一反常态,淡季反而出现了旺季的人流,主要是深圳客对惠州楼盘兴趣浓厚,房价也在上半年出现直线上涨的趋势。
进入下半年,受一线城市楼市影响,惠州楼市也受牵连,销售不理想、土地流拍、房企降价,一系列的现象让置业者重新选择观望。房企开启市场营销大战,以抢占更多客户份额,大部分房企都选择用促销和打折、赠送物业费的方式来吸引客户,促销花样频繁,一切都为一个目的买房,而下半年的房价也是下降明显。
新房受挫也对二手房带来影响,新房的高库存连带影响了二手房市场的销售,二手房开始无人问津,行情陷入冰点,统计显示,二手房全年成交均价仅为2514元。
2012年关键词
楼市低迷、以价换量
2009年的热度经过2011年的削弱后,向上的势头开始明显放慢,惠州楼市显得后劲不足,去年的高库存让2012年承受了巨大的库存压力,楼市重新陷入低迷。
楼市仿佛重回2008年的低谷,各种促销活动重出江湖,“只要3888元”、“首付10万”、“2万抵8万”的宣传广告随处可见,看房免费送大米的噱头也吸引了一部分客户到访,但大多数购房者选择观望为主,市场整体购买欲望极弱。
受深圳房价下降和惠州交通不完善影响,曾让惠州楼市风光一时的深圳客也大批撤退,让这一年的惠州楼市尤为冷清,房价无力走高。
2013年关键词
国五条、高库存
2013年,“国五条”出台,以限购、限贷为核心,坚决打击投资投机性购房,这让不限购的惠州楼市看到了复苏的希望。
政策和规划的利好让惠州房价开始上涨,部分楼盘已经突破6字头,直逼“7”字头大关,外地客户重新关注到惠州楼市,但热度集中在惠城江北、金山湖。此时的大亚湾与博罗一样,仍是惠州的价格洼地。
虽然这一年楼市重新回温,但两年的低迷让惠州市场一直积压了大量库存,2013年惠州市商品房存量为1103.59万平,超过11万套新房,给2014年带来了巨大压力。
2022-06-24 10:28
2022-06-23 17:56
2022-06-23 17:53
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