【楼市数据】
2017年第31周,在土地市场方面,挂牌供应0宗土地;惠州土地成交6宗,4宗为居住用地,2宗为工业用地。
惠州三区两县住宅成交1455套,环比下降2.74%;成交面积16.59万平米,环比上升1.10%;惠城住宅成交套数为669套,环比上升60.05% ;成交面积7.56万平米,环比上升50.99%;大亚湾住宅成交套数为244套,环比下降34.76%;成交面积2.33万平米,环比下降34.73%;博罗住宅成交套数为480套,环比下降21.44%;成交面积6.09万平米,环比下降15.65%;龙门住宅成交套数为62套,环比下降33.33%;成交面积0.61万平米,环比下降0.55%。
【世联视角】
从惠州整体市场来看,在开发商方面,惠州开发商不按时间办领预售证,项目一年内禁止入市;在房地产中介方面,惠州出新政严控中介市场,房屋未取得不动产权证禁止买卖;自8月起,惠州每月两次房地产市场专项整治,遏制楼市违法违规行为;由此可见,惠州将持续稳定高压政策,规范房地产市场交易,遏制房价过快上涨,回归房屋居住属性。
商品房市场方面,惠州三区两县商品房整体成交稳中有升,其中惠城区成交大幅上涨,成交套数和面积上浮均超五成,主要是受上两周隆生皇冠花园、方直珑湖湾东岸花园等多项目推货的影响;前两周惠湾片区多项目集中开盘,导致客户分流,再加上客户多持观望态度,大亚湾成交持续下滑。
商品房成交状况
惠州三区两县商品房成交1858套,环比上升4.68%;成交面积18.60万平米,环比上升2.06%;商品房户均面积100.13平米,环比下降2.49%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。
惠州三区两县住宅成交1455套,环比下降2.74%;成交面积16.59万平米,环比上升1.10%;商品房户均面积114.05平米,环比上升3.95%。上周惠州三区两县住宅成交套数环比下降,成交面积环比上升。
惠城区商品房成交984套,环比上升57.95%;成交面积8.81万平米,环比上升51.81%;商品房户均面积89.56平米,环比下降3.89%。上周商品房成交套数和成交面积环比均上升。
惠城住宅成交套数为669套,环比上升60.05%;成交面积7.56万平米,环比上升50.99%;成交户均面积为113.06平米,环比下降5.66%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。
大亚湾商品房成交套数为249套,环比下降35.16%;成交面积2.36万平米,环比下降34.99%;成交户均面积为94.78平米,环比上升0.26%。上周大亚湾商品房成交套数和成交面积环比均下降。
大亚湾住宅成交套数为244套,环比下降34.76%;成交面积2.33万平米,环比下降34.73%;成交户均面积为95.49平米,环比上升0.04%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2017年8月6日,大亚湾商品房可售套数为21465套,共193.68万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.83万平米的销售速度,目前的新房可售量约需40周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为520套,环比下降16.26%;成交面积6.43万平米,环比下降12.04%;成交户均面积为123.65平米,环比上升5.05%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。
博罗住宅成交套数为480套,环比下降21.44%;成交面积6.09万平米,环比下降15.65%;成交户均面积为126.88平米,环比上升7.37%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2017年8月6日,博罗商品房可售套数为6662套,共81.98万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.91万平米的销售速度,目前的新房可售量约需17周才能被市场完全消化。
龙门商品房成交套数为105套,环比下降28.57%;成交面积1.00万平米,环比下降32.47%;成交户均面积为95.32平米,环比下降5.46%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。
龙门住宅成交套数为62套,环比下降33.33%;成交面积0.61万平米,环比下降0.55%;成交户均面积为98.60平米,环比上升49.17%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2017年8月6日,龙门商品房可售套数为3925套,共31.43万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.09万平米的销售速度,目前的新房可售量约需29周才能被市场完全消化。
成交排名TOP10
惠州住宅销售榜首为博罗县的云峰花园一期和惠城区的隆生皇冠花园,成交套数均为87套,其次为惠城区的方直珑湖湾东岸花园,成交79套。住宅排名Top10的项目共成交612套,占比42.06%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。
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