中原地产：惠州楼市开盘去化率持续走高 稳居市场火热区间

　　中原观察：网签走势：据中原数据平台显示，惠州市本周有5经营用地成交，相比上周增长1宗，最为聚焦的是富力地产以376%的溢价率拿下惠东稔山商住用地；全市（四区二县）新房网签成交2042套，成交面积21.75万㎡，环比基本持平。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示，本周新房平滑来访指数111，相比上周下降11个基本点，但持续四周高于荣枯线，可见市场预期仍积极向上，并未发生实质性扭转；新房市场活跃指数为88%，开盘去化率持续走高，且稳居于市场火热区间。

　　中原解读：大亚湾中心区最新规划已出炉，意味着其规划建设提速，为更好对接深圳做好夯实基础；惠州地铁1号线动工日期指日可待，未来将有8条轨道对接深圳，规划利好逐渐明朗，令惠州在大湾区的区位优势更为突出。多重规划利好带动惠州楼市的市场信心，双指数继续向好。建议房企合理布局寻求优质地块，为市场回升储备货源，但不应过于乐观，盲目投资与扩张。

　　一级市场：

　　本周惠州市仅1宗经营用地挂牌，地块来自大亚湾，挂牌面积4.87万㎡，地面价5793元/㎡。

　　本周惠州市有5宗经营用地成交，其中惠城区、仲恺区各2宗，惠东县1宗，成交面积6.43万㎡，地面均价7270元/㎡。

　　二级市场：

　　惠城区：本周惠城区一手住宅成交409套，环比上升38%，成交面积为50585.55㎡，环比上升41%。

　　从周度成交走势看，惠城区本周网签成交量有所上升，主要得益于部分项目开盘推新后的集中网签效应。

　　本周惠城区一手房成交汇总（不含经济适用房）。

　　仲恺区：本周仲恺区一手住宅成241套，环比上升1.36倍，成交面积为22040.53㎡，环比上升1.2倍。仲恺区本周网签成交量环比涨幅较大，一方面是由于上期基数较小，另一方面是由于部分项目集中网签推高了成交量走势。