中原观察:网签走势:据中原数据平台显示,惠州市本周有5经营用地成交,相比上周增长1宗,最为聚焦的是富力地产以376%的溢价率拿下惠东稔山商住用地;全市(四区二县)新房网签成交2042套,成交面积21.75万㎡,环比基本持平。
实时走势:惠州中原实时系统监测显示,本周新房平滑来访指数111,相比上周下降11个基本点,但持续四周高于荣枯线,可见市场预期仍积极向上,并未发生实质性扭转;新房市场活跃指数为88%,开盘去化率持续走高,且稳居于市场火热区间。
中原解读:大亚湾中心区最新规划已出炉,意味着其规划建设提速,为更好对接深圳做好夯实基础;惠州地铁1号线动工日期指日可待,未来将有8条轨道对接深圳,规划利好逐渐明朗,令惠州在大湾区的区位优势更为突出。多重规划利好带动惠州楼市的市场信心,双指数继续向好。建议房企合理布局寻求优质地块,为市场回升储备货源,但不应过于乐观,盲目投资与扩张。
一级市场:
本周惠州市仅1宗经营用地挂牌,地块来自大亚湾,挂牌面积4.87万㎡,地面价5793元/㎡。
本周惠州市有5宗经营用地成交,其中惠城区、仲恺区各2宗,惠东县1宗,成交面积6.43万㎡,地面均价7270元/㎡。
二级市场:
惠城区:本周惠城区一手住宅成交409套,环比上升38%,成交面积为50585.55㎡,环比上升41%。
从周度成交走势看,惠城区本周网签成交量有所上升,主要得益于部分项目开盘推新后的集中网签效应。
本周惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:本周仲恺区一手住宅成241套,环比上升1.36倍,成交面积为22040.53㎡,环比上升1.2倍。仲恺区本周网签成交量环比涨幅较大,一方面是由于上期基数较小,另一方面是由于部分项目集中网签推高了成交量走势。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交417套,环比下降11%,成交面积43038.66㎡ ,环比下降12%,从周度来看,惠阳本周网签成交量有所下降,但仍高于周均,市场整体运行保持平稳。
大亚湾:本周大亚湾一手房成交247套,环比下降38%,面积22671.4㎡,环比下降38%。大亚湾网签成交量本周继续下降。且量已低于年度周均水平,主要是网签不及时所影响,上两周开盘项目网签数少。
博罗县:博罗县一手房成交431套,环比下降19%,成交面积合计52287.76㎡,环比下降15%。从市场走势看,本周住宅网签成交小幅回落,但依然处于周均以上。
惠东县:惠东县本周一手住宅成297套,环比上涨3%,成交面积为26915.97㎡,环比上涨11%。
别墅:惠州市本周一手别墅成交38套,环比下降5%,面积8259.67㎡ ,环比下降6.85%。本别墅市场热销的项目为佳兆业东江新城、富力湾、润城双壁湾及东部现代城。
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