【楼市数据】
2017年第30周,在土地市场方面,相比上周,惠州土地供应增加,挂牌供应6宗,其中1宗居住用地,1宗为商服用地,4宗为其他用地;惠州土地成交5宗,4宗为居住用地,1宗为商服用地。
惠州三区两县住宅成交1496套,环比下降16.14%;成交面积16.41万平米,环比下降13.28%;惠城住宅成交套数为418套,环比下降11.44% ;成交面积5.01万平米,环比下降11.39%;大亚湾住宅成交套数为374套,环比下降42.11%;成交面积3.57万平米,环比下降42.70%;博罗住宅成交套数为611套,环比上升5.53%;成交面积7.22万平米,环比上升15.52%;龙门住宅成交套数为93套,环比上升6.90%;成交面积0.61万平米,环比下降22.63%。
【世联视角】
截至7月,惠城仲恺出让的21宗商住地中,属于村企合作模式开发的宗地就达到14宗,占比接近七成;在土地成交方面,上周成交的4宗住宅用地均为村企合作项目;另在市国土局下半年供地计划中,18宗商住地也有超过10宗均为村企合作地块;可见,村企合作已然成为行业开发的主流。这种合作方式能让较小面积的自留地通过盘整进行开发,有效的对城市开发用地进行补充。因为村民小组缺乏对项目进行前期盘整工作的实力,所以引入企业是让项目工作提速的保障,未来,村企项目引入企业主导前期工作开展是发展方向。
商品房市场方面,惠州三区两县商品房整体成交有所回落,其中大亚湾下滑明显,博罗成交依旧保持增长态势,主要是园洲和石湾的项目对成交贡献较大。
商品房市场
新增预售
2017年第30周(2017年7月24日—2017年7月30日),惠州新增预售许可证9个,预售面积21.01万平方米,2077套,主要集中于大亚湾。
商品房成交状况
惠州三区两县商品房成交1775套,环比下降12.13%;成交面积18.23万平米,环比下降10.17%;商品房户均面积102.69平米,环比上升2.23%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。
【备注】因惠阳区网站维护,本周无法获取惠阳区成交数据
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。
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