世联行：惠州楼市整体成交小幅下滑 村企合作已成开发主流

　　【楼市数据】

　　2017年第30周，在土地市场方面，相比上周，惠州土地供应增加，挂牌供应6宗，其中1宗居住用地，1宗为商服用地，4宗为其他用地；惠州土地成交5宗，4宗为居住用地，1宗为商服用地。

　　惠州三区两县住宅成交1496套，环比下降16.14%；成交面积16.41万平米，环比下降13.28%；惠城住宅成交套数为418套，环比下降11.44% ；成交面积5.01万平米，环比下降11.39%；大亚湾住宅成交套数为374套，环比下降42.11%；成交面积3.57万平米，环比下降42.70%；博罗住宅成交套数为611套，环比上升5.53%；成交面积7.22万平米，环比上升15.52%；龙门住宅成交套数为93套，环比上升6.90%；成交面积0.61万平米，环比下降22.63%。

　　【世联视角】

　　截至7月，惠城仲恺出让的21宗商住地中，属于村企合作模式开发的宗地就达到14宗，占比接近七成；在土地成交方面，上周成交的4宗住宅用地均为村企合作项目；另在市国土局下半年供地计划中，18宗商住地也有超过10宗均为村企合作地块；可见，村企合作已然成为行业开发的主流。这种合作方式能让较小面积的自留地通过盘整进行开发，有效的对城市开发用地进行补充。因为村民小组缺乏对项目进行前期盘整工作的实力，所以引入企业是让项目工作提速的保障，未来，村企项目引入企业主导前期工作开展是发展方向。

　　商品房市场方面，惠州三区两县商品房整体成交有所回落，其中大亚湾下滑明显，博罗成交依旧保持增长态势，主要是园洲和石湾的项目对成交贡献较大。

　　商品房市场

　　新增预售

　　2017年第30周（2017年7月24日—2017年7月30日），惠州新增预售许可证9个，预售面积21.01万平方米，2077套，主要集中于大亚湾。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交1775套，环比下降12.13%；成交面积18.23万平米，环比下降10.17%；商品房户均面积102.69平米，环比上升2.23%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　【备注】因惠阳区网站维护，本周无法获取惠阳区成交数据

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交1496套，环比下降16.14%；成交面积16.41万平米，环比下降13.28%；商品房户均面积109.72平米，环比下降3.41%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交623套，环比下降3.56%；成交面积5.81万平米，环比下降10.06%；商品房户均面积93.18平米，环比下降6.74%。上周商品房成交套数下降、成交面积环比下降。

　　惠城住宅成交套数为418套，环比下降11.44%；成交面积5.01万平米，环比下降11.39%；成交户均面积为119.84平米，环比上升0.05%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　大亚湾商品房成交套数为384套，环比下降42.34%；成交面积3.63万平米，环比下降43.10%；成交户均面积为94.53平米，环比下降1.32%。上周大亚湾商品房成交套数环比和成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为374套，环比下降42.11%；成交面积3.57万平米，环比下降42.70%；成交户均面积为95.45平米，环比下降1.02%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年7月30日，大亚湾商品房可售套数为21356套，共194.59万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均5.27万平米的销售速度，目前的新房可售量约需37周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为621套，环比上升6.52%；成交面积 7.31万平米，环比上升15.12%；成交户均面积为117.71平米，环比上升   8.07%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为611套，环比上升5.53%；成交面积7.22万平米，环比上升15.52%；成交户均面积为118.17平米，环比上升9.47%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年7月30日，博罗商品房可售套数为7144套，共87.83万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.79万平米的销售速度，目前的新房可售量约需18周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为147套，环比上升17.60%；成交面积1.48万平米，环比上升34.00%；成交户均面积为100.83平米，环比上升13.95%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　龙门住宅成交套数为93套，环比上升6.90%；成交面积0.61万平米，环比下降22.63%；成交户均面积为66.10平米，环比下降27.62%。上周龙门住宅成交套数上升、成交面积环比下降。

　　截止至2017年7月30日，龙门商品房可售套数为4031套，共32.43万平米。若按近8周龙门签约新房周平均0.99万平米的销售速度，目前的新房可售量约需33周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为博罗县的名巨·天汇花园，成交套数达87套，其次为博罗县的汇园国际花园二期，成交80套。住宅排名Top10的项目共成交616套，占比41.18％，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所减弱。