赢嘉中心散售之因 万科商业地产模式难衡

　　资料显示，赢嘉中心已是四度易主。该项目由赢嘉置业成长有限公司在2001年末建成，后因开发商与中信嘉华银行有限公司发生纠缠，于2009年9月被查封并拍卖。

　　经过三次易主之后，赢嘉中心由债主中信嘉华银行竞得，并最终转进中信地产名下。2010年10月，万科正式宣布以11.5亿从中信地产手中拿下赢嘉中心B座。

　　当时万科选中赢嘉中心，很大程度上是因为其是CBD项目。“进入CBD区域是我来到万科的一个重要任务。”毛大庆曾如此表示。据了解，赢嘉中心位于北京CBD核心区域，国贸立交桥东南角。

　　尽管地理位置较佳，但有熟悉该项目的人士认为，不管是散售还是持有，现在赢嘉中心都不好做，因为这是个老项目，改造的空间有限。

　　目前，北京万科已公布了赢嘉中心的改造方案：项目规划将写字楼部分设计为企业家私人会所，集居住、办公、商务多种功能于一体。

　　据他介绍，企业商务会所按功能分，有五类：政府关系主导型、会议功能主导型、交际功能主导型、短期接待主导型及度假居住主导型。

　　然而，他认为，在以上五类功能中，难以找到一种适合赢嘉中心发展的模式。

　　或许，正如他所谈到，万科拿下赢嘉中心的时候，正值市场的最好时期，收购价格不低；现在市场下行，将赢嘉中心尽快脱手，或是最好策略。