一季度末房企净负债率高达64% 创2007年以来新高

资金链调查

　　进入5月，虽然房价尚未下跌，但房地产开发行业的资金链已经开始面临危机。CRIC研究显示，2011年一季度末，A股房地产行业净负债率64%，达到自2007年一季度末以来的最高水平。而据Wind资讯统计，一季度，全行业总负债首次突破万亿元大关，较去年同期增长四成。净负债率大幅上升的背后，则是营业收入下降，存货量大增的残酷现状。

　　净负债率达历史高位

　　CRIC对2011年4月底公布企业一季度报告的63家A股上市企业的负债情况、偿债能力以及资金流等数据作了深入分析，结果显示，2011年一季度末，A股房地产行业净负债率陡然从2010年四季度的53%上升至64%，达到自2007年一季度末以来的最高水平，65%的企业净负债率显著提高。假设净负债率低于40%为较安全水平，对比2010年底的负债水平，这一类资金较为安全的企业占比由2010年底的52%下降到43%。

　　上市房企净负债率达到高位同时，净利润出现了大幅下滑。Wind资讯对A股上市的113家房企一季度净利润做了统计，发现一季度净利润出现同比下滑的达到了42家，出现亏损的房企为25家。其中，报亏的企业主要是中航地产、嘉凯城、香江控股等中小型房企或区域型房企。

　　现金流入大幅减少

　　据CRIC研究员表示，房企负债水平的增加原因主要是支出数额较大，但销售现金流入和融资性现金流入大幅减少。