仲恺多盘房价虚高？ 网签均价滞后现已跟上市场步伐

　　受莞惠城轨和各大高铁线路将途径设站的利好影响，仲恺成为惠州楼市热门片区。大量的购房需求下导致房源供不应求。房源减少必然会导致房价上涨，不仅片区内出现多个网签均价破万的楼盘，更是难以再见7字头楼盘。与此同时，有不少购房者质疑房价有虚高的嫌疑。

　　最新网签均价跟上市场步伐

　　几日前，曾有媒体就惠州楼盘4月份网签价和公示价作出对比，发现网签均价与对外公布均价有较大差异。而房掌柜日前在仲恺实地踩盘了解到，目前大部分楼盘最新网签均价已经基本跟上公示价格，并无对外价格过度虚高的现象。

　　根据5月23-5月29日最新一周的网签数据显示，恒裕世纪广场的整体网签均价为9000元/㎡，与目前项目公示的对外均价基本一致。房掌柜在踩盘中也了解到，恒裕世纪广场现在售3/4栋产品，95-120㎡的高层洋房对外折后均价为9000-9600元/平米。4栋面积102-140㎡平米的楼栋产品，均价在1.1万元/平方米起，其余所有在售产品均价都在9字头以上，接近最新网签价。

　　与恒裕世纪广场一路之隔的梧桐郡府最近一周网签均价为8500元/㎡。据房掌柜现场了解，目前该盘对外均价8300-8500元/㎡，主要是1栋2单元面积在80-106平米的2-3房住宅;而项目另外还有44-88平米的公寓在售，整体均价都在8500元/㎡以上，且销售表示近期的价格都处于较为稳定的状态。

　　同样位于仲恺大道旁的康城四季的最新网签成交均价为9500元/㎡。据房掌柜了解，康城四季目前主要在售为3期 20栋49-87㎡非毛坯公寓，对外均价9800-10000元/㎡。开发商实际报收均价在折后与网签均价基本相符。此前项目有过9300元/平米的网签价为产品开盘推出时的成交价。

　　靠近仲恺惠环站的富川瑞园是近期片区成交的热盘，5月9日-5月22日项目的网签成交均价都为6800元/㎡，而项目对外公示的整体均价为5800元/㎡,这相差的1000元主要还和不同房源有关系。据了解，项目现主推21栋见面92-127平米的园景现房，但还有10栋还有少量见面88平米的房源在售，价格在5800-8000元/平米之间，根据不同面积和楼面的房源而定价。

　　对此，合纵联行研究中心经理陈舒分析：部分项目网签的都是前段时间的房源，网签存在滞后性;另一方面仲恺此前涨势飞快导致了价格有所出入。她还提到，项目成交均价也会受到不同房源、现场开发商和联动的折扣影响变化。