受莞惠城轨和各大高铁线路将途径设站的利好影响,仲恺成为惠州楼市热门片区。大量的购房需求下导致房源供不应求。房源减少必然会导致房价上涨,不仅片区内出现多个网签均价破万的楼盘,更是难以再见7字头楼盘。与此同时,有不少购房者质疑房价有虚高的嫌疑。
最新网签均价跟上市场步伐
几日前,曾有媒体就惠州楼盘4月份网签价和公示价作出对比,发现网签均价与对外公布均价有较大差异。而房掌柜日前在仲恺实地踩盘了解到,目前大部分楼盘最新网签均价已经基本跟上公示价格,并无对外价格过度虚高的现象。
根据5月23-5月29日最新一周的网签数据显示,恒裕世纪广场的整体网签均价为9000元/㎡,与目前项目公示的对外均价基本一致。房掌柜在踩盘中也了解到,恒裕世纪广场现在售3/4栋产品,95-120㎡的高层洋房对外折后均价为9000-9600元/平米。4栋面积102-140㎡平米的楼栋产品,均价在1.1万元/平方米起,其余所有在售产品均价都在9字头以上,接近最新网签价。
与恒裕世纪广场一路之隔的梧桐郡府最近一周网签均价为8500元/㎡。据房掌柜现场了解,目前该盘对外均价8300-8500元/㎡,主要是1栋2单元面积在80-106平米的2-3房住宅;而项目另外还有44-88平米的公寓在售,整体均价都在8500元/㎡以上,且销售表示近期的价格都处于较为稳定的状态。
同样位于仲恺大道旁的康城四季的最新网签成交均价为9500元/㎡。据房掌柜了解,康城四季目前主要在售为3期 20栋49-87㎡非毛坯公寓,对外均价9800-10000元/㎡。开发商实际报收均价在折后与网签均价基本相符。此前项目有过9300元/平米的网签价为产品开盘推出时的成交价。
靠近仲恺惠环站的富川瑞园是近期片区成交的热盘,5月9日-5月22日项目的网签成交均价都为6800元/㎡,而项目对外公示的整体均价为5800元/㎡,这相差的1000元主要还和不同房源有关系。据了解,项目现主推21栋见面92-127平米的园景现房,但还有10栋还有少量见面88平米的房源在售,价格在5800-8000元/平米之间,根据不同面积和楼面的房源而定价。
对此,合纵联行研究中心经理陈舒分析:部分项目网签的都是前段时间的房源,网签存在滞后性;另一方面仲恺此前涨势飞快导致了价格有所出入。她还提到,项目成交均价也会受到不同房源、现场开发商和联动的折扣影响变化。
新盘快销一周一个价
有惠州本地购房者提到,仲恺楼盘的价格前期涨到现在有个7000-8000已经见怪不怪了。而据房掌柜了解,5月14日开盘的新项目源东云锦因为处于片区低价优势迅速走量,但价格已浮动较大。
5月26日房掌柜现场踩盘,销售称最新的均价是7800-8500元/㎡,几乎一周一个价。而房掌柜查阅网上资料显示,源东云锦5月14日全新开盘,对外均价6500元/平米,而后一周后项目价格已经调整为7100元/平米,5月23日网上均价更新为7500元/平米。开盘一月内价格确实经历3次调整。
据悉,源东云锦一期1-5栋共推出900多套,现只剩下20%的货源。项目的均价都随着市场节奏调整,后续网签或将集中爆发,价极也有可能赶不上市场的变化。
业内:房价虚高为个别现象
房掌柜踩盘证实,此前受到质疑的项目实际报价和近期网签均价偏差都不大,但市场上或存在个别项目价格虚高,业内人士认为项目有素质好坏优劣,不排除部分开发商心态浮躁虚报高价。
“大部分项目实际成交的均价是和公示的价格出入不大,项目没必要把价格拉高,一般都是做低价噱头,不会去做高价噱头。高价噱头一般都是针对项目的一套或者几套房源,来拔高项目整体形象的。”合纵联行研究中心经理陈舒对房掌柜说道。
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