海伦堡13轮竞价溢价3100万 2.55亿血拼下角江南地块

　　传闻曾称地块属方直集团所有

　　尽管本次最终拿地公司为海伦堡地产，但在早前便有消息称，本次出让的地块原是属于方直集团旗下储地。

　　房掌柜查阅资料发现，早在2010年左右，方直便已有意向入驻下角片区的意向，并已将项目案名确定为方直东江左岸。该项目还曾公开展示在2011年方直集团发布的公告中显示，两年内方直东江左岸将会动工，并多次传出开工的消息，但屡屡未获得证实。

　　据猜测，本次出让地块便是此前一直传闻的“东江左岸”项目。同时一不具名的业内人士也向房掌柜透露，此前该地块确实是方直与其他公司打算合作开发的项目，但后因合作伙伴撤出，项目便处于搁置状态。

　　然而猜到了开头却没有猜到结局，最终地块落入了海伦堡手中。官方资料显示，广东海伦堡地产集团的法人股东为广东中颐投资集团有限公司，成立于2005年4月，注册资金为30亿。

    海伦堡回应城区地块都有兴趣

　　在惠州城区，海伦堡现在售的项目包括海伦春天及海伦湾。而海伦春天项目自2013年入市至今已有3年时间，项目的销售也已接近尾声。网上信息显示，目前海伦春天仅剩余29、39栋的少量低楼层及顶层房源。因而，海伦堡在惠城区的主力楼盘就仅有海伦湾一项目了。本次进驻下角似乎有意扩大在城区的版图。

    随后，房掌柜致电海伦堡莞惠区域营销总监侯海兰。对此侯海兰回应表示，海伦堡对惠城区市场本身便较为看好，而之所以选择下角拿地，是看中了其在惠州城区的位置。“城区的地块我们其实都是比较感兴趣的。”侯海兰如是表示。

　　此外值得注意的是，本次海伦堡拿下的宗地所在位置实为分散的。7万平的地块中有一4万平米的地块实际位置处于梅湖地区，与下角临江3万平米的地块并不处于同一位置。

    “地块我也看过，其实问题不大的。”对上述问题，侯海兰回应称。而关于项目何时动工，规划定位如何，侯海兰则表示现在还暂无时间表及具体方案出炉。

分散在梅湖地区的一4万平地块

    而从地块周边目前在售的江湾一品来看，由于拥有一线江景资源，项目定位偏向中高端，户型设计上也较大。据了解，现江湾一品的销售均价已去到9000元/平米。

　　下角在售一手房源匮乏

　　在惠城区，下角区域的地产开发一直处于较为落后的状态。来自合纵联行的一季度数据显示，下角片区在今年一季度中一手住宅网签总量为207套，加上4月份仅57套的网签量，截止4月份，下角今年以来的网签住宅也只有264套。这与下角目前的供应量不无关系。

　　尽管网签数据仍显示鹏达丽水湾、御西湖，以及禾塘集仍有少量网签，但据查，上述楼盘房源均已卖完。而目前仍有货量，也是下角现唯一在售的楼盘江湾一品也仅剩40套左右的房源在售。除此之外下角再无在售项目。

　　因而，本次下角7万余平的临江地块入市，可谓为片区的地产开发再次注入了新鲜血液。根据挂牌公共信息显示，地块的动工时间应为地块交付之日起半年内，竣工时间为动工之日起两年内。

　　此外，房掌柜在实地考察时还发现，与本次出让地块相邻的，还有一项目住宅项目也在施工建设中。据了解，该项目为皇华台住宅项目。为惠州市乾雷实业有限公司开发项目。早在2014年9月，该公司便以协议出让的方式拿下了该地块。