今年以来惠城区最大的一宗商住地块终于迎来了成交。5月20日,位于下角的一宗占地超7万平米的商住地块成功售出,海伦堡经过十几轮竞价,最终以2.55亿的价格将该地块一举拿下,超出起拍价3100万。
地块的成交创下了今年以来惠城区最大的一宗土地交易记录,不论是地块面积,亦或是成交价格。而这也将为下角区域的地产开发注入新鲜血液。
7万平米地块新鲜入市
据国土局网上挂牌信息,本次出让的地块位地处惠城区江南片区,具体位置处于下角小中堂二路与滨江西一路的交汇处,与东鸿基银河湾正面相对。从地理位置上来说,该地块地处江北,并且周边已有银河湾、江南丽苑等成熟社区。加之文星公园的修建,地块所处位置具备一定优势。
红色区域为地块所在位置
并且该总地块的占地面积也较大。挂牌信息显示,本次出让地块的占地面积达到71581.5平米,规划建筑面积则是达到了210993平米。地块属性为住宅与商服用地,根据规划,其中住宅部分的建筑面积也达到了185243平米。
今年以来,惠城区大宗的商住地块供应并不多。下角此次挂牌出让的地块可以说已是最大的一宗商住用地了。
十几轮竞拍产生溢价12%
地块拍卖前,世联行副总经理胡光宇便对房掌柜表示,地块本身比较成熟一些,周边也都有已售项目,加上近期市场让开发商有了盼头。地块的优质使之产生了竞拍溢价。
房掌柜监测到,第一轮竞价时,竞拍房企便一次加价600万,将原本2.243亿的底价一下抬高到了2.303亿。拍卖至7分钟时,竞拍房企再次加价400万;9分钟时加价500万。此后地块的竞拍价格一直以100—200万的加价持续增加。
最终经过26分钟13轮的加价,溢价3100万,广东海伦堡地产集团有限公司以2.553亿元的价格将地块收入囊中。
经计算,地块最终产生的溢价率为12%,最终楼面价为1210元/平米。
三旧改造用地安置补偿已落实
事实上,该宗地块本应在本月初正式挂牌出让,不过后来因部分信息的更正才推迟了出让时间。
信息显示,该宗地块为一三旧改造项目。“宗地出让范围的地上建构物拆迁、企业职工安置、债务等问题由惠城区政府负责完成”,这是首次挂牌时地块的相关信息显示。
地块现状图,为惠州制革厂厂区旧址
而后,该部分信息经过更正显示,地块“权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的其他基本条件”。
据房掌柜对地块的现场查看,地块原是惠州制革厂的厂区旧址。地块上现有不少空置废弃的厂房,此外还有一栋约8层楼高的居民楼仍有居住迹象。从公示信息的更正情况来看,地块的拆迁补偿问题已得到解决。
传闻曾称地块属方直集团所有
尽管本次最终拿地公司为海伦堡地产,但在早前便有消息称,本次出让的地块原是属于方直集团旗下储地。
房掌柜查阅资料发现,早在2010年左右,方直便已有意向入驻下角片区的意向,并已将项目案名确定为方直东江左岸。该项目还曾公开展示在2011年方直集团发布的公告中显示,两年内方直东江左岸将会动工,并多次传出开工的消息,但屡屡未获得证实。
据猜测,本次出让地块便是此前一直传闻的“东江左岸”项目。同时一不具名的业内人士也向房掌柜透露,此前该地块确实是方直与其他公司打算合作开发的项目,但后因合作伙伴撤出,项目便处于搁置状态。
然而猜到了开头却没有猜到结局,最终地块落入了海伦堡手中。官方资料显示,广东海伦堡地产集团的法人股东为广东中颐投资集团有限公司,成立于2005年4月,注册资金为30亿。
海伦堡回应城区地块都有兴趣
在惠州城区,海伦堡现在售的项目包括海伦春天及海伦湾。而海伦春天项目自2013年入市至今已有3年时间,项目的销售也已接近尾声。网上信息显示,目前海伦春天仅剩余29、39栋的少量低楼层及顶层房源。因而,海伦堡在惠城区的主力楼盘就仅有海伦湾一项目了。本次进驻下角似乎有意扩大在城区的版图。
随后,房掌柜致电海伦堡莞惠区域营销总监侯海兰。对此侯海兰回应表示,海伦堡对惠城区市场本身便较为看好,而之所以选择下角拿地,是看中了其在惠州城区的位置。“城区的地块我们其实都是比较感兴趣的。”侯海兰如是表示。
此外值得注意的是,本次海伦堡拿下的宗地所在位置实为分散的。7万平的地块中有一4万平米的地块实际位置处于梅湖地区,与下角临江3万平米的地块并不处于同一位置。
“地块我也看过,其实问题不大的。”对上述问题,侯海兰回应称。而关于项目何时动工,规划定位如何,侯海兰则表示现在还暂无时间表及具体方案出炉。
分散在梅湖地区的一4万平地块
而从地块周边目前在售的江湾一品来看,由于拥有一线江景资源,项目定位偏向中高端,户型设计上也较大。据了解,现江湾一品的销售均价已去到9000元/平米。
下角在售一手房源匮乏
在惠城区,下角区域的地产开发一直处于较为落后的状态。来自合纵联行的一季度数据显示,下角片区在今年一季度中一手住宅网签总量为207套,加上4月份仅57套的网签量,截止4月份,下角今年以来的网签住宅也只有264套。这与下角目前的供应量不无关系。
尽管网签数据仍显示鹏达丽水湾、御西湖,以及禾塘集仍有少量网签,但据查,上述楼盘房源均已卖完。而目前仍有货量,也是下角现唯一在售的楼盘江湾一品也仅剩40套左右的房源在售。除此之外下角再无在售项目。
因而,本次下角7万余平的临江地块入市,可谓为片区的地产开发再次注入了新鲜血液。根据挂牌公共信息显示,地块的动工时间应为地块交付之日起半年内,竣工时间为动工之日起两年内。
此外,房掌柜在实地考察时还发现,与本次出让地块相邻的,还有一项目住宅项目也在施工建设中。据了解,该项目为皇华台住宅项目。为惠州市乾雷实业有限公司开发项目。早在2014年9月,该公司便以协议出让的方式拿下了该地块。
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