在北京市提出今年新建普通住房价格“稳中有降”调控目标两周之后,房地产市场传来了“好消息”。根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,3月份北京商品住房成交均价19个月来首次出现了同比下降,幅度达到10.9%,而环比更是大跌了26.7%。
虽然“首降”的消息来得很及时,“首降”的幅度也很大,但是很多老百姓的感受却并不明显。
分析相关数据可以发现,大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区占到全市总成交量的七成以上,也就是说,远郊区县的低房价是拉低3月均价的一个重要原因。
而就城市中心地区来看,虽有个别楼盘打折降价,但尚未形成普降的格局。数据显示,在北京市296个延续销售的楼盘中,只有81个项目价格真正出现了下降,仅占全部的27.4%,另有178个楼盘的价格保持平稳。值得关注的是,其中还有30多个项目的价格仍有不同程度的上涨。
此外,虽然部分二手房的议价空间已逐渐开始增加,但并未出现趋势性的全面降价势头。由于房租的不断上涨,不少二手房主转售为租,这又在很大程度上减少了二手房的供应量,致使二手房价仍居高不下。
市区房价数据的波动,实际上可以被远郊区的楼盘所中和。如果因为种种原因,远郊楼盘卖得多,而市区楼盘卖得少,那么全市的房价就会很快被平均下来,而这样的全市平均房价究竟反映了怎样的市场变化,仍然需要继续观察。
当然,不可否认,在一系列政策“组合拳”的猛烈攻势下,房地产市场已经开始出现一些积极的变化。比如,“高价地”频现的热闹情景风光不再。与之形成鲜明对比的是,土地“流拍”、“底价成交”的消息不时传出。有关部门公布的今年一季度土地市场交易数据也显示,全国120个城市成交面积环比大幅缩水约三成,住宅用地成交价格也环比下滑了11%。而且在包括一线城市在内的10个主要城市中,住宅用地平均溢价率最高也仅达50%。
2022-06-24 10:28
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