此外,投资投机现象也大幅减少。统计数据显示,北京第二套购房占比已由新政前的15.6%降至10.9%,而非京籍居民购房占比由40%多骤降至7.6%,这都说明投资投机资金已经开始大规模退出。
而在各种房地产调控政策相继出台,再加上加息等紧缩性的货币政策的打压,房地产商的资金链也出现了不同程度的紧张态势。根据最新公布的上市公司年报显示,70家上市房企经营活动产生现金流量净额为-683.72亿元,同比减少了246.58%,同时,存货同比大幅增长41.70%。为防止资金断裂的风险,一些房地产商主动降价的意愿也有所增强。
这些都是促成房价“首降”的因素,但要判断房地产市场是否已经出现了“逆转”,不能单凭一两个月的数据,更不能根据一个笼统的全市新房成交均价来判断。
要让统计数据更真实地反映市场房价的变动情况,不妨进行细分区域的统计,比如二环内、三环内房价成交均价的走势如何,这样数据所反映的房价变动情况才能和老百姓的感受更接近,也才能为下一步的房产调控提供科学的数据支持
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