合纵联行：惠州刚需盘发力 陈江仲恺片区夺销冠

　　2015年惠州房地产市场周报(1.18-1.24)

　　导读：刚需盘发力，陈江仲恺夺销冠

　　宏观方面：国务院常务会议，要部署深入推进新型城镇化;广东去年楼市销量领跑 ，房地产开发投资总量居全国首位;惠州保障性住房去年建3079套今年增2100套。

　　数据方面：上周惠城量价齐跌。惠城区网签住宅972套，环比下跌7%;网签面积约10.7万㎡，环比下跌11.7%;网签均价6157元/平米，环比上周6595元/平米下跌6.7%。

　　市场方面：受到寒冷天气的影响，惠城除个别项目有认筹及购房优惠活动外，无其它较大型的楼市活动;但惠城楼市却并未受到寒冷天气的影响，置业者的购房热。

　　一、二级市场表现

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(1.18-1.24)惠州市共计7宗经营性土地挂牌，挂牌面积合约7.2万平米，位于博罗县。

　　>>上周(1.18-1.24)惠州市共计3宗经营性土地成交，成交面积约6.9万平米，位于惠阳区、惠城区、大亚湾区。

　　惠城区市场概况

　　>>上周(1.18-1.24)惠城区有1个项目取得预售许可证，供应住宅290套，供应面积约3.5万㎡。

　　>>上周(1.18-1.24)惠城区网签住宅972套，环比下跌7%;网签面积约10.7万㎡，环比下跌11.7%;网签均价6157元/平米，环比上周6595元/平米下跌6.7% 。

　　>>上周(1.18-1.24)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位) 46套，环比下跌47%;网签面积2683㎡，环比下跌57.9%。

　　>>截止1月124日，惠城区住宅存量面积469.9万㎡，如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需63.5周才能消化完毕。

　　博罗县市场概况

　　>>上周(1.18-1.24)博罗县有1个项目取得预售许可证，供应住宅164套，供应面积约1万㎡。

　　土地供应情况

　　上周(1.18-1.24)惠州市共计7宗经营性土地挂牌，挂牌面积合约7.2万平米，位于博罗县。

　　上周(1.18-1.24)惠州市共计7宗经营性土地挂牌，挂牌金额约1.3亿元;其中博罗县石湾镇建设东路南侧地段的2015(储备)54号地块挂牌面积约2.9万平米，该地块附近有新怡豪门项目在售，还有石湾公园、幼儿园、酒店等生活配套，挂牌楼面价为631.7元/平米，后期被成交的可能性很大。