合纵联行：惠州楼市银十开局冷淡成交量下降明显

来源：合纵联行惠州房掌柜 2015-10-13 02:44:22

[摘要]上两周惠城量涨价跌。惠城区网签住宅498套，环比上涨7.8%;网签面积约5.1万㎡，环比下跌8% ;网签均价6315元/平米，环比上周6616元/平米下跌4.5% 。

　　2015年惠州房地产市场周报(10.05-10.11)

　　导读：银十开局冷淡成交量下降明显

　　宏观方面： 9月制造业PMI微升至49.8%，制造业生产保持增长;央行：不限购城市首套房首付比例调至25%;京九高铁走向基本确定，途经惠深连接香港。

　　数据方面：上两周惠城量涨价跌。惠城区网签住宅498套，环比上涨7.8%;网签面积约5.1万㎡，环比下跌8% ;网签均价6315元/平米，环比上周6616元/平米下跌4.5% 。

　　市场方面：惠城楼市活动认筹、购房优惠、营销活动齐上阵，以优惠活动吸引客户去库存和蓄客为主。

　　惠州资讯

　　惠州工业转型三年计划 2017年高新技术企业增至500

　　《惠州市工业转型升级攻坚战三年行动计划(2015～2017年)》日前印发，旨在加快推动我市工业转型升级，促进经济发展方式转变。到2017年末，全社会研究与开发(R&D)投入占地区生产总值(GDP)比重从2014年的2.3%提升到2017年的2.7%;规模以上工业企业研发投入占主营业务收入比重从2014年的1%提升到2017年的1.3%;高新技术企业增加到500家。

　　京九高铁走向基本确定途经惠深连接香港

　　惠州境内将新增一条设计时速350公里的高铁。铁道第三勘察设计院集团有限公司(以下简称“铁三院”)获悉，随着商合杭高铁、京霸铁路环评陆续进入公示，整个京九高铁的走向基本确定。作为京九高铁重要组成部分的赣深高铁，目前仍在制定可行性研究报告。

　　惠阳老城或将建“地下综合体” 划分核心开发区

　　惠阳老城或将建“地下综合体”。《惠州市惠阳区老城和司前片区控制性详细规划》(草案)日前公示，其中提出，将以人民路和中山路交叉口轨道站点周边300米范围为地下空间核心开发区，形成以商业服务业为主，兼具文化娱乐、交通换乘、市政配套等多功能的地下空间综合开发区域。

　　惠州潼湖湿地起步区详细规划草案公示建5大功能片区

　　10月8日从市住房和城乡规划建设局获悉，《惠州潼湖湿地起步区详细规划》(草案)(以下简称“《规划》”)于9月30日起正式开始公示。《规划》提出，本次潼湖湿地起步区的设计主题为“沧海”田韵、东岸绿洲，在保持生态环境质量的前提下，最大化保留湖面、鱼塘、农田等不同地景的肌理，展现特有韵律。同时注入休闲旅游与科普教育功能，最大程度发挥湿地公园在城市中的生态示范作用。

　　一、二级市场表现

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(10.05-10.11)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约2.5万㎡。

　　>>上周(10.05-10.11)惠州市共计3宗经营性土地成交，成交面积约5.7万平米，均位于博罗县。

　　惠城区市场概况

　　>>上周(10.05-10.11)惠城区有3个项目取得预售许可证，供应住宅750套，供应面积约7.9万㎡。

　　>>上周(10.05-10.11)惠城区网签住宅498套，环比上涨7.8%;网签面积约5.1万㎡，环比下跌8% ;网签均价6315元/平米，环比上周6616元/平米下跌4.5% 。

　　>>上周(10.05-10.11)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)64套，环比微微下跌;网签面积2527㎡，环比下跌11% 。

　　>>截止2015年10月11日，惠城区住宅存量面积542.3万㎡，如果以近1年惠城区周均消化6.04万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需89.8周才能消化完毕。

　　博罗县市场概况

　　>>上周(10.05-10.11)博罗县有3个项目取得预售许可证，供应住宅539套，供应面积约5.6万㎡。