楼市拐点仍需时日？楼市调控或是持久战

　　11月19日晚间，央行宣布，从11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次提高存款准备金率，此时距上次宣布上调存款准备金率仅9天。短短一个月内两次上调存款准备金率，这样的上调频率自1985年法定存款准备金率统一以来尚属首次。央行频频上调存款准备金率，目的在加大流动性管理力度，缓解通胀压力。那么，对于房地产市场，央行此举将产生哪些方面的影响呢？

　　在央行再次上调存款准备金率第2天，记者随机走访了几家房地产中介公司，尽管是周末，却是门庭冷落。在寒风中，中介公司摆放的二手房源牌子前，驻足观看的人寥寥无几。据中介公司的工作人员介绍，一个月前，对于二手房源打听的人很多，签单量虽有所下滑，也还算稳定。但近一个月来，二手房销售明显下滑，有价无市的现象很突出。据介绍，央行近期收紧流动性的措施，对于购房者的心理预期已经产生很大影响。

　　事实上，近期已经传来银行房贷政策收紧的信息。据了解，目前，各家银行的贷款额度都很紧张，待批的房贷申请很多，但是可放的额度不多。目前已经有很多银行停止发放新的房贷。专家提醒购房者，年末的购房者应该警惕银行不能提供房贷带来的违约风险。因为，按照常理，一般而言，购房协议都会约定：如果贷款办不下来会视为是因购房人自身原因造成，可能会罚收定金。因此，打算现在买房的购房者应在购房之前仔细咨询相关银行的房贷政策。

　　最让投资者纠结的还是房地产市场调控的预期。一些本来有打算在年底淡季出手的投资者，在调控之下，感到犹豫。一方面是通胀压力不断加剧，开发商充分利用购房者心理的诱导性言论，诱导投资者认为“在通胀与资产价格不断推高之下，未来房价难以下降”；另一方面，央行频繁调整存款准备金率、加息，必然会收紧市场的流动性，在楼市调控的压力下，房价未来是升是降，显得扑朔迷离。

　　但是，中国人民大学经济研究所等机构20日发布的一项研究报告表现了另一番立场。该报告称，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现“硬着陆”的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。报告称，从今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发