东莞惠州楼市重蹈2007年覆辙？

　　没有人能知道这种状况持续所能演绎的结果，但东莞和惠州楼市成交量和房价在调控背景下仍逆势增长，引发当地居民的深度不安。

　　尤其是不断出现的“受捧盘”更让业内人士也深表担忧。在深圳客转战惠州以及本地的刚性需求买家的支撑下，惠州楼市在国庆之后曾经集中出现了多个“受捧盘”。

　  深圳投资客成交猛增30% 惠州集中出现"受捧盘"

　　东莞中原地产研究部经理车德锐认为，东莞房价结构性上涨明显有深圳客的“功劳”，也给东莞房价带来一定的上涨压力，尤其是高端物业。多位业内人士认为，即便与“限购令”无关，但越来越多投资客大量涌入，无疑是东莞和惠州楼市生态急剧变化的重要推手。

　　实际上，伴随着深圳客一批批地进到东莞和惠州买房，似乎有了2007年那一幕疯狂的苗头。2007年东莞和惠州楼市曾经有过一段狂飙的日子，幕后推手就是当时全国楼市火热大背景下深圳客的大举进入，从镇区到城区，不分产品、不分物业地全面光顾。

　　当时的背景是，深圳楼市高位滞涨，风险加大，大量来自深圳的投资资金流入东莞和惠州市场。深圳开发商在东莞频频拿地，高价地频现。深系开发商、代理商、中介则共同将目光盯向深圳市场，企图通过深圳客来快速消化在东莞和惠州的项目。在此期间，很多房地产项目均创造了当天开盘便卖完的销售神话。

　　世联地产咨询(惠州)副总经理范忠洲说，当时深圳投资客在惠州炒房非常疯狂，惠州楼市一天一个价，开盘6000~7000元/平方米，一个月之后都涨到一万多元/平方米。

　　但2007年“9·27”房贷新政后，一路高温的东莞和惠州楼市急转直下，楼市环境遭受了很大打击。房价直线下降，部分开发商6折卖楼。投资客则被深度套牢，损失惨重。

　　范忠洲说：“当时深圳投资客在惠州购买的房子，目前还有不少在那里搁着。”

　　车德锐和范忠洲都认为，东莞和惠州楼市不会重蹈覆辙。因为一方面深圳投资客比起上一波投资热潮已经相对理性，另一方面深圳投资客在东莞和惠州市场所占的比例整体仍不高，主要集中于近深圳片区，城区不超过5%。

　　但车德锐还是表示了一定的担心：“2007年是上涨势头的买进，现在是抄底时候的买进，有可能演变成一种非理性行为。深圳客资金量很大必须寻找出路，东莞也是其投资的一部分，当东莞房价的结构性上涨变成不分物业、不分区域的全面性上涨后，2007年的情景就有可能变成现实。”