北京四地块58亿成交 后续土地市场去热退烧快

　　5月6日，北京土地市场4宗多功能用地入市，其中，2宗位于大兴区西红门，另外两宗位于通州区运河核心区。

　　尽管仍有包括万科、绿地、华远、天恒、复地、东亚、K2、东旭伟业等19家房企参与角逐。但是，相比以往热火朝天的北京拍地，当天不论从报价还是现场竞价情况看，都表现平平。最终，这些地块成交总价达58.45亿元，平均溢价率为29.17%。

　　值得注意的是，5月6日的4宗地块完成交易后，北京土地整理储备中心网站将没有近期推介的地块，预计土地市场的供应量在短期内会有大幅减少。

　　对此，北京思源总经理丁武指出，北京一般会提前一个月公布预出让的土地，现在这种情况就意味着未来一个月内，北京或将不会再有地块出让。

　　四地平淡出让

　　5月6日下午，首先开拍的是北京市通州区两宗地块，即通州运河IX-02F3地块和IX-06F3地块。据悉，通州两地块共吸引天恒、绿地、复地、大连一方、K2等房企参与了竞争。

　　根据土地出让文件，通州运河核心区Ⅸ-02地块和Ⅸ-06地块均为F3其它类多功能用地，其中，Ⅸ-02地块建设用地面积为8949平方米，建筑控制规模≤8.9万平方米，起始价10.06亿元。而Ⅸ-06地块建设用地面积为1.78万平方米，建筑控制规模≤13.35万平方米，起始价15.09亿元。

　　最终，复地(集团)股份有限公司和上海复贤投资有限公司联合体成功摘得北京通州两地块，，共斥资28.55亿元。

　　其中，仅经过11轮竞拍，复地以10.7亿元迅速拿下Ⅸ-02地块，楼面价12022元/平方米;而Ⅸ-06地块竞争比较激烈，经过49轮举牌，由复地以17.85亿元的价格夺得，不过溢价率仅为18%，楼面价13371元/平方米。

　　"位于通州运河核心区的两宗多功能用地，现场竞价热度一般，这与前期通州台湖区域的商业地块交易情况大不相同。"在北京链家地产市场研究部张旭看来，平均溢价率比2013年以及今年4月成交的多功能地块有小幅上涨;从楼面价的角度看，与2013年四季度成交的地块基本持平。

　　而随后竞拍的北京大兴西红门两宗多功能地块，则遭遇冷热不同对待，虽同处西红门板块，但最终成交的楼面价相差近一倍。

　　其中，大兴区西红门0302-010-2地块经过了86轮激烈竞价，终于由北京天恒房地产股份有限公司以19.1亿元力压东旭抢得，溢价率达85%，楼面价15752元/平方米。而华远地产股份有限公司以10.8亿元拿大兴区西红门0302-010-1、0302-009地块，溢价率仅10.2%，楼面价仅为8800元/平方米，这也是华远年内首次在京拿地。

　　资料显示，大兴西红门0302-010-1.0302-009地块的土地面积约6.92万平方米，其中建设用地约4.80万平方米，建筑控制面积是12.27万平方米，起始价为9.8亿元。而0302-010-2f3地块的土地面积是68323.92平方米，其中建设用地40417.42平方米，建筑控制规模12.13万平方米，起始价为10.3亿元。

　　对此，北京思源总经理丁武分析道，房企在整体开发速度放缓的情况下，大型房企的拿地也更加谨慎，大型城市土地成交或依然维持一定热度，但也会更向优质地块聚焦，"土地市场一般要比商品房销售的反应要晚三至五个月，现在，北京土地市场已经降温"。

　　张旭认为，相对于居住类地块，商业地块的成交热度更加依赖于地块本身的区域价值，"从近两年的土地交易数据看，在近郊区域，大兴黄村、通州台湖等成为许多房企热捧的商业用地选择"。