北京四地块58亿成交 后续土地市场去热退烧快

　　北京土地趋冷

　　根据链家最新统计显示，截至5月6日，2014年北京土地成交量为88宗，土地出让总收入达1114.53亿元，比去年同期上涨103.5%，其中居住类地块，无论从成交宗数还是土地出让金来看，今年是2007年以来同期的最高量。

　　"在市场升温期，北京土地市场经历了一轮高温交易周期，在今年一季度，土地市场优质地块的竞争程度依然激烈。"不过，张旭同时指出，今年二季度以后，房地产市场的下行趋势愈加明显，北京土地市场交易状态也开始呈现出分化和观望趋势。

　　据其分析，今年4月以及5月初，北京商品住宅成交的形势或许影响整个市场主体预期发生转折，这将直接影响到房企在土地市场的拿地力度。

　　在张旭看来，今年以来，日益唱衰的楼市也对北京炙热的土地市场泼了一盆冷水，"短期内，商品住宅市场依旧持续低迷，北京土地市场在5月之后或有明显降温，政府的推地频率也会有所调整。"

　　值得注意的是，5月6日的4宗地块完成交易后，北京土地整理储备中心网站没有近期推介的地块，预计土地市场的供应量在短期内会有大幅减少。

　　对此，北京思源经纪总经理丁武指出，北京一般会提前一个月公布预出让的土地，这就意味着未来一个月内，北京或将不会再有地块出让。

　　而总结6日当天拍地，链家地产市场研究部张旭提出，可以看出两个特点，一是整体竞争程度较为冷淡，房企观望情绪颇深;二是大型品牌房企参与较少。

　　事实上，在日前网传的讲话中，万科副总裁毛大庆就指出，现在拍卖土地的参与结构已发生重大变化，原来是上市公司、大公司和央企以及一群名企在一起竞争，竞争力很实，都在举牌。

　　"但现在情况不同，现在基本报名企业数量已经急剧衰减，一些长时间在北京开发的较成熟的企业，如最早的首创、城建、住总、万科等，目前基本处于相对来讲比较温和的状态。"

　　此外，在演讲中，毛氏自称"感受到了一丝凉意"，原因在于："对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面。"

　　与此同时，野村证券在5日公布的研报中预言，中国房地产泡沫已经破灭。该机构指出，问题已不是房地产市场是否会出现调整，而是这个调整会有多严重。