北京一日卖地超百亿 土地“高烧”下房企抢地忙

　　尽管北京市国土局于出让前三天叫停了准高价地华嘉胡同地块的出让，2月20日，北京仍有3宗地挂牌截止并进入现场竞价，总起拍价达93.5亿元。

　　3宗地块分别为丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期地块，亦庄开发区X87R1地块和X91R1地块。

　　最终，3宗地收金110亿元。其中，泰禾以总价以49.58亿元，总配建5万平限价房西局地块二期地块;方兴联合体则以60亿摘得亦庄开发区的两宗地块。

　　链家地产市场部张旭指出，2013年新建商品住宅市场销售热闹，房价的大幅攀升，使房企对后市普遍持乐观态度;而房企去年销售飘红，回款融资情况普遍较好，不少房企在资金充裕的情况下也表现出强烈的扩张意愿。

　　一日卖地超百亿

　　当天下午，最受关注的便是丰台区西局村旧村改造项目二期地块。

　　根据挂牌文件，该地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北，土地面积96390.09平方米，建筑控制规模170535平方米，为R2二类居住用地和C2商业金融用地;挂牌起始价为33.5亿元，折合楼面价19644元/平方米。该地块设定合理土地上限价格，达到上限后将通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人，限价房销售限价为21000元/平方米。

　　据此前北京土地整理储备中心信息显示，截止到20日下午15点，西局地块共获得5次报价，最高报价为34.18亿元。而在当天的拍卖现场，该地块惹得泰禾、融创、懋源、鲁能及龙湖葛洲坝方兴联合体等各大房企激烈竞价。

　　第18轮竞价后，由龙湖葛洲坝方兴联合体以49.58亿元达到最高合理价格上限，泰禾在此环节中并未举牌。随后，现场转入竞报限价房面积阶段。经过6轮激烈拼杀，最终泰禾以49.58亿元并配建5万平方米的限价商品房成功夺得该地块，溢价率达48%。而据业内估算，扣除保障房以及商业环建部分，该地块的楼面价格超过5万/平方米。

　　“西局地块被泰禾摘得，以当前的楼面价格看，未来入市的纯商品住宅也将成为与龙湖竞争的同类高端项目。”链家地产市场研究部张旭在报告如是称。

　　相比之下，亦庄经济开发区河西区X87R1地块、X91R1地块两宗宅地的拍卖则远不如西局地块热闹。

　　最终，该两宗宅地均被方兴联合体摘得。其中，X87R1地块被方兴葛洲坝联合体以底价29亿拿下;而X91R1地块则上海拓嬴与融创联合以底价31亿元拿下。经观点地产新媒体核实，上海拓嬴为方兴旗下公司。

　　挂牌文件显示，亦庄河西区X87R1地块土地面积81969.1平方米，规划建筑面积18.03万平方米，起始价29亿元，楼面价16081元/平方米，需配建建筑面积不少于55000平方米“公共租赁房”;而X91R1地块土地面积77380.7平方米，规划建筑面积为19.35万平方米，起始价31亿元，楼面价16025元/平方米，需配建建筑面积不少于58000平方米“公共租赁房”。

　　对于方兴分别联合葛洲坝和融创以起始价拿下亦庄地块，伟业我爱我家程浩业此前接受媒体采访时指出，目前，很多房企持观望态度，都想尽可能的规避风险，因此才有上述两个联合体起始价拿地的结果;“亦庄新城潜在供应量大，未来新房供应会更多，会集结越来越多的房企参与亦庄新城地块的角逐。”

　　值得一提的是，该两宗地块均在方兴地产的亦庄金茂悦项目周边。其中，河西区X87R1地块更是与该项目仅有一条马路之隔;去年金茂悦项目两度开盘均成为区域内的标杆项目，目前销售均价在35000元/平方米，今年3期项目即将入市。而融创一直在深耕亦庄区域，去年其该公司的枫丹壹号项目在开盘当日便销售18亿元，今年预计将入市轰动一时的融创“亦庄高价地”项目。