惠城区楼市9月交易量冲至全年最高点 10月或回落

    刚需者入市购房 “金九”含金量足

    9月惠城交易量冲至全年最高点 10月或回落

　　市房产管理局交易中心日前公布的9月份本地楼市交易数据显示，9月份惠城区新建商品房预售量为2649套，环比上涨37%；预售总面积29.49万平方米，环比上涨40%；平均预售价格5733元∕平方米，环比下跌3%。从数据上看，今年9月份楼市“金九”的特征明显。9月份，市区范围内多个项目陆续推出，新项目数量接近20个，推货总共6000多套，尽管单月交易量冲至今年交易最高点，但是市场存货也随之增多，10月份市场将迎来库存增多、政策施压等棘手问题。

刚需者入市购房 “金九”含金量足

　　项目扎堆上市撑开热卖格局

　　瞄准“金九银十”这一敏感节点，市区很多项目纷纷调整项目进度，争取在八九月份推出。一时间，众多新货形成了冲击市场的合力。近期，正式开盘的项目有中信水岸城、德明·合立方三组团、伊顿公馆、宏益公馆三批单位、鸿威·金都雅苑、锦源国际、御西湖、南山公馆“君山”、东南首府、荷兰小城洋房单位、TCL康城四季棕榈园2期等项目纷纷开盘，推出的新货量达6000~7000套，为9月份的热卖撑开了市场格局。

　　虽然众多普通购房者抱怨房价上涨，但是自从8月份房价继续上涨之后，盼降无望的刚需者纷纷入市购房，导致近期市场呈现出热闹交易的趋势。

　　根据合众联行统计的数据显示，从9月20日至10月10日，仲恺高新区的荷兰小城、棕榈园、富川瑞园、风华丽都、伊顿公馆等14个项目总共交易410套；此外，惠城区的东江新城、东平、江北、麦地、河南岸、金山湖等板块中，宏益公馆、中信水岸城、佳兆业中心等70多个项目的交易量为1100多套。在9月20日～10月10日20天时间里，仲恺高新区和惠城区项目交易总量为1596套，交易面积达18.3万平方米。

　　供应量与房价同步上升

　　在市场供应量大幅增加的同时，房价也几乎处于同步上涨的状况，近期不少热点居住板块出现了供应量与房价同时上升的现象。江北、东江新城、演达片区，不少新上市的项目开盘价格普遍高出普通购房者的预期，就连在国庆节前夕出台的“新五条”影响下，也有项目顶着政策压力提高预售均价，让很多刚需购房者感到意外。