新政提高首付门槛 部分惠州开发商愿“帮忙借款”

　　“有人知道在9月30日新政策出台前签的购房合同，90平米以下的会按新政策补交首付款三成吗？”近日，刚在江北某楼盘购置新房的市民“Andy”在网上发帖，引起了很多人的共鸣。首付“被提高”，购房者和开发商如何应对？记者为此进行了采访。

　　已有置业者被要求补首付

　　与半年前的“4·15新政”相比，此次严厉措施最大的区别在于差别化的房贷政策方面,其中对贷款购买商品住房,无论大户型还是小户型,首付款比例一律调整到30%及以上，而此前首次置业90平方米以下户型首付比例仍为两成。而今年“十一”前惠城区十多个楼盘集中上市，大多数都是居家型两房三房，更有不少90平方米以下单位。新政一出，最近正在卖楼的开发商则普遍“懵”了，由于楼盘卖楼从签订认购书到签订合同有至少一周的时间，所以他们可能面临着那些刚下定但还没来得及签约的买家的解除合同，或贷不到款等纠纷。

　　而首次置业者的经济实力一般较弱，有些人就“不幸”被卡在这个节骨眼上，“前天已经收到开发商通知要我去补钱”，市民小康说。在不少人忙着到处筹钱的同时，也有人打起了解除合同的“退堂鼓”。

“9·29”新政出台，购房者出手置业将更谨慎

　　“退房是不可能的，因为这不是开发商的责任”，记者走访了多家楼盘得到的都是这样的答复。“新政前只交了两成首付的客户，现在都必须补足三成”，多个楼盘售楼员均表示，如果不够只能客户自己想办法，开发商方面不会帮忙垫首付，也不能宽限交款时间。不过个别楼盘表示有“通融”办法。

　　在江北云山某中小户型楼盘，售楼员表示如果不够三成首付，可以由公司帮忙申请借款。具体流程是先交2万元定金，然后由一家担保公司提供3个月至半年的无息借款，也不需要抵押物；等借款手续办完以后就可以签订购房合同了。据悉，由于该楼盘是9月28日开盘的，第二天就遇上新政，目前已有不少客户前来咨询和办理借款手续。

　　业内提醒：勿因小失大

　　业内人士表示，政府现在严格监控房地产市场的发展，各银行对某些机构投机政策漏洞使出的各种手段早有防范，会谨慎评估房屋价值，审查个人信息、还款能力等等。购房者要警惕风险，严格遵守国家的政策规定，不要因小失大，日后引起无谓的纠纷。