惠城区楼市9月交易量冲至全年最高点 10月或回落

    刚需者入市购房 “金九”含金量足

    9月惠城交易量冲至全年最高点 10月或回落

　　市房产管理局交易中心日前公布的9月份本地楼市交易数据显示，9月份惠城区新建商品房预售量为2649套，环比上涨37%；预售总面积29.49万平方米，环比上涨40%；平均预售价格5733元∕平方米，环比下跌3%。从数据上看，今年9月份楼市“金九”的特征明显。9月份，市区范围内多个项目陆续推出，新项目数量接近20个，推货总共6000多套，尽管单月交易量冲至今年交易最高点，但是市场存货也随之增多，10月份市场将迎来库存增多、政策施压等棘手问题。

刚需者入市购房 “金九”含金量足

　　项目扎堆上市撑开热卖格局

　　瞄准“金九银十”这一敏感节点，市区很多项目纷纷调整项目进度，争取在八九月份推出。一时间，众多新货形成了冲击市场的合力。近期，正式开盘的项目有中信水岸城、德明·合立方三组团、伊顿公馆、宏益公馆三批单位、鸿威·金都雅苑、锦源国际、御西湖、南山公馆“君山”、东南首府、荷兰小城洋房单位、TCL康城四季棕榈园2期等项目纷纷开盘，推出的新货量达6000~7000套，为9月份的热卖撑开了市场格局。

　　虽然众多普通购房者抱怨房价上涨，但是自从8月份房价继续上涨之后，盼降无望的刚需者纷纷入市购房，导致近期市场呈现出热闹交易的趋势。

　　根据合众联行统计的数据显示，从9月20日至10月10日，仲恺高新区的荷兰小城、棕榈园、富川瑞园、风华丽都、伊顿公馆等14个项目总共交易410套；此外，惠城区的东江新城、东平、江北、麦地、河南岸、金山湖等板块中，宏益公馆、中信水岸城、佳兆业中心等70多个项目的交易量为1100多套。在9月20日～10月10日20天时间里，仲恺高新区和惠城区项目交易总量为1596套，交易面积达18.3万平方米。

　　供应量与房价同步上升

　　在市场供应量大幅增加的同时，房价也几乎处于同步上涨的状况，近期不少热点居住板块出现了供应量与房价同时上升的现象。江北、东江新城、演达片区，不少新上市的项目开盘价格普遍高出普通购房者的预期，就连在国庆节前夕出台的“新五条”影响下，也有项目顶着政策压力提高预售均价，让很多刚需购房者感到意外。

　　国庆节过后，记者走访一些在“新五条”出台后售价上涨的项目，询问房价上涨的原因。对此，有项目表示，鉴于首批单位销售状况良好，后期所存货量又不多，因此几乎没有很明显的销售压力，所以按照原计划提高销售价格。也有营销人员表示，最新调控政策出台之后，房价仍然上升，是因为取消了原有的开盘折扣，并且所剩下的货量位于较高的楼层，所以售价显得比前批单位高了。

9月惠城交易量冲至全年最高点 10月或回落

　　新政可能影响刚性需求

　　记者从采访中了解到，本地市场虽然经过了9月份的热卖，但是随着购房首付最低提高至三成，第三套房难以从银行取得按揭等实际问题出现，很多购房者的购房意愿明显降低。

　　中原地产惠州公司二级市场部总经理钟志斌认为，虽然惠州市场“金九”特征明显，但是接下来将会受政策明显影响，市场需求可能会出现萎缩，特别是政策对90平方米以下户型首套房首付提高至三成，可能会抑制未来一段时间内惠州的刚性需求，预计10月份交易量将有所回落。

　　在9月份市场大量推货的同时，本地楼市存货不断增多，实际上，即使是交易热闹的9月份，预售量也只是占了上市新货量的小部分。记者从市房产管理局网站了解到，目前惠城区可售商品住宅套数11367套，而2010年前7个月累计住宅交易数量11617套，也就是说，当前市场存货量已经超过了今年上半年的交易总量，几乎是今年前七个月交易量的总和。