二手房价格比肩一手
9月份惠城区二手楼交易量有上升的现象,但是这种状况能否持续下去,至今是未知数。因为在接下来的几个月中,二手楼交易量将会继续接受高房价的挑战。随着一手商品房价格逐步上涨,二手楼价格受此拉动越来越明显。在很多片区,5年期以内的二手房价格直追同区域的一手商品房,其中二手毛坯房,由于拥有较好的地段和楼层、朝向等,要价明显高于一般二手房,而一些房龄稍微长一点的,业主则经常以“非毛坯修”等理由提高销售价格。
部分带电梯和物管的二手房,每平方米的均价超过了5000元。
比如,位于市区麦地的TCL翠园的一套单位面积120平方米三房,位于9楼,无非毛坯,业主要价68万元,均价大约5700元∕平方米;位于市区江北的项目天泽名居,其中一套面积82平方米的二房单位,非毛坯修,位于10楼,售价49万元,算起来均价接近6000元∕平方米。上述两套房子在目前二手楼市场上很具代表性。目前惠城区一手商品房市场上,麦地片区的房子价格5500元∕平方米左右,而江北的一手商品房大多在5500~6000元∕平方米之间,从上述案例中可以看出,当前二手房(特别是次新房)涨价的速度,并不亚于一手商品房。帝景湾的一套单位面积147平方米的三房单位,带非毛坯,售价110万元,均价更是高达7500元∕平方米左右。
近期,更加严厉的调控政策出台,着重强调对国“国十条”的执行,并且限制异地购房、提高首次购房首付款等措施,政策力度历史罕见。尽管如此,本地很多二手房业主仍然对后市有着乐观的预期,他们认为在众多需求驱动下,房价短期难以下降,所以他们大多不打算降价销售。当前,市场上尚未出现今年四五月份业主恐慌性放盘的情况。
2022-06-29 17:50
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