9月惠城交易冲上800套
均价2407元/平方米环比涨6% 业内称缘于购房者对宏观调控失望
经过了几个月的平淡之后,本地二手楼市终于在9月份有所起色。据市房产管理局交易中心统计的数据,惠城区二手楼在今年9月共交易810套,交易面积8.59万平方米,其中二手住宅交易量为746套,交易面积7.56万平方米。
数据显示,9月惠城区二手住宅均价2407元∕平方米,环比上涨6%。今年4~8月份,本地二手房交易一直处于相对平淡的水平,月交易量均处于800套以下,9月份交易量冲到了800套以上,业内分析这是近期购房者对宏观调控失去信心的结果。
近期二手楼市成交活跃,图为城区一景。
观望群体开始失去耐心
“哪里有总价大约50万元的二手三房?”今年八九月份,很多经历了半年左右等待的购房者发出了类似的疑问。在今年4月份“国十条”出台之后,很多适婚族、换房一族对政策充满了希望,他们尽量将购房日期往后推,希望能够等到房价回调的情况出现。但本地一手商品房价格一路上涨,二手房的售价也根本没有实质性下调,盼降无望的购房者对宏观调控政策失去了耐心,反而担心房价进一步上涨,纷纷开始物色合适的房源,以备择机出手。
记者走访市场了解到,很多购房者是在担心房价继续上涨的压力下被动出手购房,由于房价没有实质性下降,他们大多选择了单位面积小、楼龄较长、位置不是很理想的房子。这些房子的价格总体上较为实惠,业主漫天要价的情况也相对少见。为了吸引刚需型购房者,中介公司和业主也打起了实惠牌,试图利用实惠的价格吸引购房者。
可是,面对“便宜没好货,好货不便宜”的二手楼市,相当一部分购房者充满了矛盾,并没有在近期出手购房。年轻置业者朱文聪说,一手商品房的价格高,只好考虑购买二手楼。他跑了几家中介,市区几个片区的房也看了好几套。一般情况下,三房的房子,有电梯和小区管理的,价格基本上都在5000元∕平方米以上;不带电梯的,或者没有小区管理的,要不是房子楼龄太长、质量难以保证,要不就是周边环境乱、管理不到位、让人感觉不安全,“花了几十万元买这样的房子很不值”。
二手房价格比肩一手
9月份惠城区二手楼交易量有上升的现象,但是这种状况能否持续下去,至今是未知数。因为在接下来的几个月中,二手楼交易量将会继续接受高房价的挑战。随着一手商品房价格逐步上涨,二手楼价格受此拉动越来越明显。在很多片区,5年期以内的二手房价格直追同区域的一手商品房,其中二手毛坯房,由于拥有较好的地段和楼层、朝向等,要价明显高于一般二手房,而一些房龄稍微长一点的,业主则经常以“非毛坯修”等理由提高销售价格。
部分带电梯和物管的二手房,每平方米的均价超过了5000元。
比如,位于市区麦地的TCL翠园的一套单位面积120平方米三房,位于9楼,无非毛坯,业主要价68万元,均价大约5700元∕平方米;位于市区江北的项目天泽名居,其中一套面积82平方米的二房单位,非毛坯修,位于10楼,售价49万元,算起来均价接近6000元∕平方米。上述两套房子在目前二手楼市场上很具代表性。目前惠城区一手商品房市场上,麦地片区的房子价格5500元∕平方米左右,而江北的一手商品房大多在5500~6000元∕平方米之间,从上述案例中可以看出,当前二手房(特别是次新房)涨价的速度,并不亚于一手商品房。帝景湾的一套单位面积147平方米的三房单位,带非毛坯,售价110万元,均价更是高达7500元∕平方米左右。
近期,更加严厉的调控政策出台,着重强调对国“国十条”的执行,并且限制异地购房、提高首次购房首付款等措施,政策力度历史罕见。尽管如此,本地很多二手房业主仍然对后市有着乐观的预期,他们认为在众多需求驱动下,房价短期难以下降,所以他们大多不打算降价销售。当前,市场上尚未出现今年四五月份业主恐慌性放盘的情况。
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