深圳客转战惠州陈江仲恺 个别楼盘甚至超过七成

　　自住型深圳客比例不断增加

　　和以前深圳客绝大部分以投资为主，看好未来升值潜力不同，新政过后，很多深圳客开始更理性地看待惠州市场，投资、投机的比例在进一步缩水，自住的比例不断增加。

　　刘启说：“现在深圳客已经不是单纯的投资客了，而是真正和惠州有密切联系的人群。简称‘三缘客户’，即亲缘、工作缘和地缘。亲缘是有亲人在惠州，地缘是老家在惠州，工作缘就是工作和惠州有关系，这些深圳客人是惠州深圳客的主流。”

　　“我现在每周回两次深圳，我在惠州上班，家人都在深圳。”在仲恺有一家金属加工厂的老板周先生说，“我买房子不是为了单单投资，我常年在惠州工作，也需要地方住，家人来惠州了也需要地方安顿，我现在住惠州习惯了，发觉爱上这里了。”

　　仲恺某楼盘房产策划人刘先生介绍，新政过后，单纯的投资客比例缩水很厉害，现在的深圳客户主要有两类，一是50多岁以上纯粹是养老。这部分客户比较中意惠州拥有山、湖景资源的楼盘。第二类，是惠州本地有生意的，作为临时的居住和接待用。第三类是夫妻有一方在惠州工作的深圳人。

延伸阅读：

　　世联地产数据显示，在新政过后，陈江、仲恺片区楼盘涌入大量的投资客，目前比例已达四成以上，并有继续上升的趋势。

　　世联地产顾问中心总经理范中洲表示，从上半年，世联代理的陈江、仲恺片区的楼盘相关数据显示，目前，这一片区投资客置业比重正在增加，比例已达40%以上。除了传统的深圳客之外，东莞常平、樟木头来这一片区投资的也不在少数。范中洲介绍，目前投资客还是以深圳客为主，在陈江出手的楼盘，还是以120平方米以下的一房到三房为主，四房以上的大户型，买得并不好。

　　据调查，陈江中心区域的楼盘最受投资客欢迎，汇景中央、富川瑞园、TCL康城四季投资客的比重比较大。

　　业内人士表示，这一片区日后房价的涨幅有可能会超过城区的速度，随着刚性需求进一步被释放，在下半年的10月份左右会有一个分晓。