深圳客转战惠州陈江仲恺 个别楼盘甚至超过七成

　　一提到深圳客，很多人第一反应是“深圳客在大亚湾、惠阳大行其道”。据相关资料统计，沿海高速开通后，大亚湾的楼盘85%以上是深圳客，惠阳的深圳客比例也在80%以上。

　　新政之后，这两个区域的深圳客比例骤降60%左右。但随着7月份惠州市场上大量居家户型入市，深圳客的身影又开始频繁显现在各大楼盘的开盘现场，深圳客的比例呈现出逆势而增的局面。陈江、仲恺、水口片区深圳客的比例，比新政之前明显增加。据悉，个别楼盘的深圳客比例甚至超过七成。

看中陈江仲恺的规划利好

　　世联代理的楼盘成交数据显示，新政之后新增的客户中，超过四成以上是深圳客，其中又以陈江、仲恺片区增幅比较大。水口的珠光御景湾营销总监黄希文也表示，在新政之后的一个月之内，深圳客的成交不理想，在6月中旬之后，深圳客回流的迹象比较明显。珠光二期尚御130平方米以上的大户型，受深圳客关注比较高，曾经有一天成交7套的记录。

　　深业鹏基惠州营销经理刘启说：“新政之后，仲恺片区的别墅半山名苑深圳客的比例并未减少，现在半山名苑的客户七成以上都是深圳客户，每天都能接待几个来自深圳的看房者。”

　　“陈江、仲恺片区的规划已经出来了，行政规划升级、轻轨开通，让很多人对这一片区的未来充满希望，3到5年后，陈江仲恺的房价将会和城区接轨，现在正好是投资的时机。”来自深圳南山的章先生告诉记者，最近他在仲恺入手了一套联排别墅和一套小户型。

　　深业鹏基惠州公司营销经理刘启表示，深圳客最信规划，南山的发展就是最典型的例子。新政之后，仲恺、陈江片区的深圳客比以前增加就是这个原因。

　　与此同时，在仲恺扩区后，水口在城区的位置开始变得重要起来。珠光御景湾策划经理陈秋金表示，和未来的陈江仲恺规划不同，未来的水口将会以高端的住宅区和服务业为主。

　　在水口合生的高尔夫庄园购买了别墅的深圳福田公务员朱先生表示，随着江北云山大桥的立项动工，水口和江北、麦地将连成一线，交通的利好因素将催生这里的房价上涨。目前，这里的洋房均价4000元/平方米左右，别墅也不到8000元/平方米。

　　自住型深圳客比例不断增加

　　和以前深圳客绝大部分以投资为主，看好未来升值潜力不同，新政过后，很多深圳客开始更理性地看待惠州市场，投资、投机的比例在进一步缩水，自住的比例不断增加。

　　刘启说：“现在深圳客已经不是单纯的投资客了，而是真正和惠州有密切联系的人群。简称‘三缘客户’，即亲缘、工作缘和地缘。亲缘是有亲人在惠州，地缘是老家在惠州，工作缘就是工作和惠州有关系，这些深圳客人是惠州深圳客的主流。”

　　“我现在每周回两次深圳，我在惠州上班，家人都在深圳。”在仲恺有一家金属加工厂的老板周先生说，“我买房子不是为了单单投资，我常年在惠州工作，也需要地方住，家人来惠州了也需要地方安顿，我现在住惠州习惯了，发觉爱上这里了。”

　　仲恺某楼盘房产策划人刘先生介绍，新政过后，单纯的投资客比例缩水很厉害，现在的深圳客户主要有两类，一是50多岁以上纯粹是养老。这部分客户比较中意惠州拥有山、湖景资源的楼盘。第二类，是惠州本地有生意的，作为临时的居住和接待用。第三类是夫妻有一方在惠州工作的深圳人。

延伸阅读：

　　世联地产数据显示，在新政过后，陈江、仲恺片区楼盘涌入大量的投资客，目前比例已达四成以上，并有继续上升的趋势。

　　世联地产顾问中心总经理范中洲表示，从上半年，世联代理的陈江、仲恺片区的楼盘相关数据显示，目前，这一片区投资客置业比重正在增加，比例已达40%以上。除了传统的深圳客之外，东莞常平、樟木头来这一片区投资的也不在少数。范中洲介绍，目前投资客还是以深圳客为主，在陈江出手的楼盘，还是以120平方米以下的一房到三房为主，四房以上的大户型，买得并不好。

　　据调查，陈江中心区域的楼盘最受投资客欢迎，汇景中央、富川瑞园、TCL康城四季投资客的比重比较大。

　　业内人士表示，这一片区日后房价的涨幅有可能会超过城区的速度，随着刚性需求进一步被释放，在下半年的10月份左右会有一个分晓。