“城房指数”将更科学地反映惠州房地产市场状况

　　一项能准确反映惠州市房地产价格变化的“城房指数”，将在以后取代传统的“均价”指数按月对外发布。届时，市民不仅可以每月了解到全市房价的走势情况，还可以查询到具体某个片区的商品房均价，并与全国其他89个重点城市进行横向对比———这是记者昨日从市房产管理局信息法规科获悉的。

　　惠州城房指数初步方案已完成

　　昨日，记者从惠州市“城房指数”编制工作研讨会上了解到，“城房指数”是由住房和城乡建设部主持编制的全国性房地产价格指数，计划覆盖全国范围内的90个大中城市。“城房指数”以各城市房地产主管部门信息系统中记录的交易信息为数据基础，采用满足同质可比要求的特征价格指数方法，计划按月度发布。

　　据了解，该统计方法更科学，数据能更真实迅速地反映市场状况，也更具可比性。比如惠州市的城房指数，就可以与全国其他89个重点城市进行横向比较。在同质可比的基础上，该指数单纯考察供求关系等市场因素决定的价格变动，而消除了住宅物理特征、区位特征的影响和干扰。

　　市房管局分管信息的副局长李文辉表示，惠州作为50个新增重点城市之一，从去年11月份就开始着手编制“城房指数”的相关工作，目前信息法规科已完成惠州市“城房指数”的初步方案、惠城区数据整理与计算工作。接下来，各县区的相关数据也要汇总、整理、校核、上报，8月底前完成基础数据汇总。待整体方案完成并通过后，以后将每月公布这一数据，同时还将增加子市场、重点楼盘等细分指数，加强对细分市场的深入分析能力，进一步完善“城房指数”体系，这也为市民买房提供了更加详细的指导。

　　商用物业、别墅、二手房等都不计入统计范围

　　据了解，此前市房管局交易中心每月公布的商品房均价可以说是个筐，什么都往里面装，包括了商品住房、办公、商业等各种用途的物业，还包括了各个不同地域、别墅、普通住宅、非毛坯公寓等不同产品，从而计算出来的算术平均价格。而采用“城房指数”这一指标以后，分类将更为清晰科学，数据更贴近市场。

　　据市房管局“城房指数”编制工作主要负责人练晓旋介绍，目前我市“城房指数”计算的物业类型仅限于新建商品住宅，而不包括二手房，以及办公、商业、别墅（含联拼、叠拼住宅）等类型的物业，也不包括仅拥有不完全产权的政策性、保障性或福利性住宅，如经济适用房、单位自建房等。

　　同时，“城房指数”覆盖的地域范围，包括我市主城区和市区范围外的重点城近郊区。其中惠城区为我市主城区，住宅市场交易最为活跃，而惠阳区、大亚湾区以及仲恺高新区与主城区交通便利，有快速公路和轻轨连接，而且这几个区近年来成交量不断上升，为重点城近郊区。

　　在数据时点上，“城房指数”也是以买卖双方签署“商品房销售合同”的日期为准，而不像之前以房管局备案日期为准，数据的时效性更强。