中原地产王世界:任何救市谎言都不改房价下跌趋势

楼市成交量的温和上升不改楼价稳中有降的趋势

　　六月中旬以来，深圳二手楼市看房人数有显著上升，成交量相较五月份的低谷有所放大，但是，这个成交量的温和上升并没有改变新政以来形成的楼价稳中有降的趋势，不大会形成交量推动价格上涨的格局。

　　成交量的上升，是在价格有所降低的基础上的上升，这说明了买卖双方中对降价达成共识的人多了。虽然暂时还谈不上放量下跌，但认为楼价中短期趋势下行的人群比例的确是更加巩固了。大家普遍预期未来楼价会有所回落，甚至也有不少人开始憧憬未来能够形成一个良好的住房保障体系。

　　其次，五月份成交量的极端低谷，是在新政甫一出台，市场不知所措，买卖双方在毫无心理准备的情况下无所适应的结果。五月的有一两个星期，深圳全市的实际成交仅百套左右。但是随着买卖双方对新政的熟悉和适应，这种极端的情况不大可能再会出现了。二手房的成交现已恢复到接近每天200套的水平，并且会逐步回归到正常理性区间。

　　再次，其实也是最根本的，还是政策的因素。楼市新政是一系列带有强烈的目的性的政策的总和，绝不可以认为楼市新政仅仅是有效期仅仅两三个月的权谊之计。这一次，无论如何还是要拜托大家相信他一次。楼市新政的目标性是非常强烈的，“成功地遏制了部分城市楼价的过快上涨趋势，并将逐步形成良性的住房保障体系”这句话应该是已经预订出现在明年的工作报告了。因此，新政的周期，应该是以年为单位的，任何传说，猜测和流言都不大可能会改变这个总的趋势。

　　其实换句话来说，楼市的新政并不单是哪一项政策，而是朝向一个既定目标的政策的组合，如果现有政策不能达成目标的话，更进一步的政策肯定还会出台的。作为掌握了几乎全部行政，金融货币，税收，法律等大权的机构，还是有很多措施可以调控楼市的。这些政策未必要全部拿出来，有些甚至只是放出风声来说说就已经形成威慑的力量了，比如某某税。

　　我们仍将会听到各种市场回暖，租金上涨，政策放松的传言，这些的确有可能会在某个时期对极端的市场情况作出某些修正。但是，所以这些在中短期内都不可能会改变大趋势。信他一次吧。