金泰房地产开发董事长赵方程：做潜力区域领跑者

　　说起营口市鲅鱼圈，很多人都很陌生。但就在辽宁环渤海线上的这个地方，我们金泰地产所开发的金泰城项目已经扎根在此3年多。5月29日，在楼市宏观调控大背景下，金泰城首期住宅认购中销售率超过90%。

　　选择鲅鱼圈：看重发展潜质

　　金泰地产成立于1998年。10多年来，在北京已经成功开发了多个项目，开发的面积近百万平方米。在前几年，金泰地产确定了立足北京、重点关注环渤海区域，积极向外埠拓展的发展思路，目前已经覆盖三亚、天津、内蒙古等地。2007年前后，我们在环渤海一线，包括沈阳在内的几个城市进行了两个多月的市场调研，最终选定了鲅鱼圈，主要是看重这里的发展前景和潜质。

　　鲅鱼圈在辽宁、在环渤海一线处于一个非常重要的战略位置。营口经济技术开发区，也就是鲅鱼圈区早在1992年就被确定为国家级开发区。特别值得一提的是，鲅鱼圈处于辽宁沿海“五点一线”经济带和沈阳经济区交汇点上，坐拥多重规划利好，发展前景广阔。我们在鲅鱼圈房地产市场的起步阶段进入，更容易抢占桥头堡的位置。与此同时，当地政府的理念和规划与金泰地产有较好的契合点，最终我们选择了鲅鱼圈，同时也拿到了鲅鱼圈位置最好的地块。

　　先区域后项目地产撬动区域发展

　　对房地产项目的认同离不开对区域价值的认同，2007年金泰进驻鲅鱼圈后，发现这个城市发展前景还有很大的提升空间，缺少地标性建筑和高层次商务休闲环境。对此，我们做出了战略决策，以城市运营商的角色与当地政府一起运营这个城市，这也同我们金泰的发展规划相符合。我们先开发了东北地区最高端的、白金五星级的滨海酒店金泰珑悦海景大酒店，开发了体育运动公园、18洞国际标准滨海球场，鲅鱼圈的整体环境为之一新，城市品位得到了提升。

　　选定了鲅鱼圈之后，金泰地产对于区域的打造是不遗余力的。2009年5月10日，金泰地产独家赞助，请来“同一首歌”栏目走进鲅鱼圈。此外，由营口开发区大型活动组委会主办，辽宁金泰房地产开发有限公司协办的“首届中国滨海城市运营与发展趋势论坛”于7月16日－18日在鲅鱼圈金泰城举办。为此，我们邀请了国家权威的经济学家，城市、地产研究专家及全国近200家主流媒体出席，专门包机由北京抵达鲅鱼圈。

　　定位城市运营商 开发复合型业态

　　把区域做好、把景观做好之后，我们的目标就是把产品做好。企业的定位是城市运营商，金泰城产品的定位也是城市综合体，包括集住宅、商业、酒店、休闲等业态于一体，特别是实现住宅和滨海旅游地产结合，努力扩大房地产开发的外延。在前期对市场调研后，我们发现鲅鱼圈本地有着更高端的置业需求，我们开发的产品也在很大程度上对接这种市场需求，同时可以吸引辽宁乃至东北、环渤海更广的置业需求。

　　单就金泰城这一个项目来说，在酒店、体育公园等配套建成运营后，我们的住宅产品开发未来还有很大体量，我们计划还要开发8到10年。但对于鲅鱼圈的关注，是远不止十年的。金泰进入鲅鱼圈时，鲅鱼圈刚处于起步阶段；目前鲅鱼圈已经开始走向了成熟。金泰看好鲅鱼圈的未来，会和鲅鱼圈一起成长，也会分享到鲅鱼圈发展成果。