王德培:房价最多跌至09年均价水平 三年后将上涨

　　随着今年房地产调控政策密集出台，楼市成交大幅萎缩，房价已出现回落趋势，这似乎让很多买不起房的人看到了一丝希望。不过，在前天举行的2010恒生中国财富管理巡回论坛深圳站上，中国经济体制改革研究会副会长王德培认为，本轮房价调整将有一个小幅回摆，但至多回落到2009年的均价水平，随后盘整、整固，3年内房价还将再上新台阶。

　　房价3年后还将上涨

　　“小幅回摆，高位横盘，夯实底部，再上台阶。”这是王德培对中国房价的判断，这个过程将在2-3年时间内完成。“房价小幅回摆的幅度，最多也就是回到2009年的房价均价水平，然后横盘整理，再上新台阶。”

　　房价疯长的势头今年已经被抑制，王德培的“唱多”无疑会让那些盼着房价降、再降、更降的普通百姓难以接受。

　　“如果我是一个社会学家，我会有一个道德关爱，但我是预测经济趋势的，我只能讲事实。”王德培说，“影响中国房价的有5个变量，这5大变量分别为：信贷政策、房产税、土地制度、供求关系以及对过剩货币的态度。”

　　他表示，目前5个变量中，信贷政策目前已全面收紧，市场成交量大幅下滑，这个变量会抑制房价上涨，今年6月，中国的房价已经出现的环比下跌。

　　第二个变量，就是房产税政策，虽然也是旨在抑制房价，但这个政策目前“悬”着。