世联行：楼市成交回落 惠城网签均价再创新高

　　【宏观资讯】统计局：5 月 CPI 同比涨幅回落至 2%，连续四个月停留在“2 时代”;5 月进口创 19 个月最好表现，出口继续下台阶;多地下调住房公积金缴存比例，明确上限不能超 12%;惠州严打开发商捂盘惜售，不明码标价最高可罚 50 万。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交1647套， 环比下降35.91%; 成交面积17.34万平米， 环比下降36.24%。惠城区住宅成交套数为 577 套，环比下降 41.18%;成交面积 6.39 万平米，环比下降 42.62%;住宅户均面积 110.81 平米， 环比下降 2.44%。 住宅成交均价 7562 元/平米， 环比上升 1.17%。 成交金额为 4.84 亿，环比下降 41.95%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比上升。惠阳住宅成交套数为164 套，环比下降 59.80%;成交面积 1.86 万平米，环比下降 55.18%。大亚湾住宅成交套数为 466 套，环比下降42.11%; 成交面积4.01万平米， 环比下降45.52%。 博罗住宅成交套数为413套， 环比上升17.66%;成交面积 4.8 万平米，环比上升 12.41%。龙门住宅成交套数为 27 套，环比上升 8.00%;成交面积 0.28万平米，环比上升 0.91%。

　　【市场动态】上周没有项目开盘。

　　【世联视角】

　　上周，受端午假期影响，惠州三区两县商品房成交大幅下滑，已连续四周处于回落态势。从商品房成交量来看，相比 23 周除博罗小幅上升，其他区域环比均呈现不同程度的下滑，基本上拦腰截半，惠城住宅网签均价却呈持续上扬的态势，再创历史新高。端午期间，从项目案场监控来看深圳客户比例下降明显，本地刚性需求客户难以接受房价高企，加上前期大量透支市场刚性需求，预计接下来网签量可能维持在千套以下。

　　一、土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 24 周(2016 年 06 月 06 日—2016 年 06 月 12 日)，惠州挂牌供应 2 宗土地，供应面积 3.79 万平米，起始金额 5343 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小型地块，位于惠阳和博罗。

　　2 、 土地成交

　　2016 年第 24 周(2016 年 06 月 06 日—2016 年 06 月 12 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 7 宗，总成交面积 13.58 万平米，成交金额 61919.14 万元，所成交地块为 10 万平米以下中小型地块，位于惠城、惠东和博罗。