中原地产：惠州多片区新房成交回落 土地市场升温

　　中原观察：近期土地市场的火热传导到了惠州市场，本周土地市场交投活跃，成交宗数创下单周最高，惠州土地市场近几年一直不温不火，逐年缩减的交易量也影响到了新房的供应节奏，对于不少缺货的房企来说，近期推出的地块颇有吸引力，买地的欲望有所扩张。土地市场的升温，将进一步提振市场信心，但房企仍需在项目规划和定价策略上审慎考虑，谨防“赔本赚吆喝”的风险。

　　本周网签数据有较大幅度的回落，因端午小长假的影响，网签数据未能及时反映，从实时监测看，多数项目客户到访情况较为理想，其中包括龙光城、星河丹堤、鑫月城及合生上官国际等。从房企动向看，众多房企冲击上半年销售业绩，6月下旬将会扎堆推盘。

　　一级市场：

　　惠州市本周有2宗商住用地挂牌，分别来自惠阳区和博罗县，总挂牌面积3.79万㎡，地面价1410元/㎡。

　　惠州市本周有7宗经营性用地成交。分别来自惠城区和惠东县，成交面积约19.83万㎡，地面价3673元/㎡。其中广东隆生企业投资有限公司以4.188亿元将位于水口片区的一地块拿下，溢价率373%，溢价金额达1.91亿元。刷新了今年以来惠州单笔商住用地交易金额纪录。

　　二级市场：

　　惠城区本周一手住宅成313套，环比下降55%，成交面积为38477.55㎡，环比下降55%。

　　从周度成交量走势看，受端午假期影响，惠城区网签成交量连接两周下滑，且低于年周均水平。

　　惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。

　　仲恺区：仲恺区本周一手房成交套数227套，环比下降39%，成交面积达34221.74 ㎡ ，环比下降38%。