中原观察:近期土地市场的火热传导到了惠州市场,本周土地市场交投活跃,成交宗数创下单周最高,惠州土地市场近几年一直不温不火,逐年缩减的交易量也影响到了新房的供应节奏,对于不少缺货的房企来说,近期推出的地块颇有吸引力,买地的欲望有所扩张。土地市场的升温,将进一步提振市场信心,但房企仍需在项目规划和定价策略上审慎考虑,谨防“赔本赚吆喝”的风险。
本周网签数据有较大幅度的回落,因端午小长假的影响,网签数据未能及时反映,从实时监测看,多数项目客户到访情况较为理想,其中包括龙光城、星河丹堤、鑫月城及合生上官国际等。从房企动向看,众多房企冲击上半年销售业绩,6月下旬将会扎堆推盘。
一级市场:
惠州市本周有2宗商住用地挂牌,分别来自惠阳区和博罗县,总挂牌面积3.79万㎡,地面价1410元/㎡。
惠州市本周有7宗经营性用地成交。分别来自惠城区和惠东县,成交面积约19.83万㎡,地面价3673元/㎡。其中广东隆生企业投资有限公司以4.188亿元将位于水口片区的一地块拿下,溢价率373%,溢价金额达1.91亿元。刷新了今年以来惠州单笔商住用地交易金额纪录。
二级市场:
惠城区本周一手住宅成313套,环比下降55%,成交面积为38477.55㎡,环比下降55%。
从周度成交量走势看,受端午假期影响,惠城区网签成交量连接两周下滑,且低于年周均水平。
惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数227套,环比下降39%,成交面积达34221.74 ㎡ ,环比下降38%。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数153套,环比上升5.52%,成交面积达17446.55㎡,环比下降上升19.72%;
从周度走势上看,由于目前库存量较少,而新推产品出未及时网签,网签成交持续走低。
大亚湾:大亚湾本周一手房成交455套,环比下降57%,成交面积39107.4㎡,环比下降60%。
大亚湾本周成交量有大幅下滑,主要原因是小长假期间网签停滞。在供应量变化、网签系统意外状况等因素的综合作用下,近几周大亚湾网签成交量波动较大。
博罗县:博罗县本周一手房成交套数299套,环比下降31%,成交面积35069.49㎡ ,环比下降28%。
由于小长假网签停滞,博罗县本周网签成交量也出现下滑。从整体走势看,博罗市场近期表现相对平稳。
别墅:惠州市本周一手别墅成10套,环比下降68.75%,面积2707.22㎡ ,环比下降68.64%本周别墅热销项目为天地源御湾、翡翠山。
高层均价:惠城区一手高层均价8627元/㎡ ,环比上升6.66%;仲恺区一手高层均价为7213元/㎡,环比下降2.84%,惠阳区一手高层均价为12520元/㎡,环比上升23.75%;大亚湾一手高层均价为12288元/㎡,环比下降6.09%;博罗县成交均价为4767元/㎡,环比实时5.09%;惠州市(三区一县)本周一手别墅均价为15328元/㎡,环比上升19.31%。
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