世联行：楼市成交回落 惠城网签均价再创新高

　　【宏观资讯】统计局：5 月 CPI 同比涨幅回落至 2%，连续四个月停留在“2 时代”;5 月进口创 19 个月最好表现，出口继续下台阶;多地下调住房公积金缴存比例，明确上限不能超 12%;惠州严打开发商捂盘惜售，不明码标价最高可罚 50 万。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交1647套， 环比下降35.91%; 成交面积17.34万平米， 环比下降36.24%。惠城区住宅成交套数为 577 套，环比下降 41.18%;成交面积 6.39 万平米，环比下降 42.62%;住宅户均面积 110.81 平米， 环比下降 2.44%。 住宅成交均价 7562 元/平米， 环比上升 1.17%。 成交金额为 4.84 亿，环比下降 41.95%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比上升。惠阳住宅成交套数为164 套，环比下降 59.80%;成交面积 1.86 万平米，环比下降 55.18%。大亚湾住宅成交套数为 466 套，环比下降42.11%; 成交面积4.01万平米， 环比下降45.52%。 博罗住宅成交套数为413套， 环比上升17.66%;成交面积 4.8 万平米，环比上升 12.41%。龙门住宅成交套数为 27 套，环比上升 8.00%;成交面积 0.28万平米，环比上升 0.91%。

　　【市场动态】上周没有项目开盘。

　　【世联视角】

　　上周，受端午假期影响，惠州三区两县商品房成交大幅下滑，已连续四周处于回落态势。从商品房成交量来看，相比 23 周除博罗小幅上升，其他区域环比均呈现不同程度的下滑，基本上拦腰截半，惠城住宅网签均价却呈持续上扬的态势，再创历史新高。端午期间，从项目案场监控来看深圳客户比例下降明显，本地刚性需求客户难以接受房价高企，加上前期大量透支市场刚性需求，预计接下来网签量可能维持在千套以下。

　　一、土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 24 周(2016 年 06 月 06 日—2016 年 06 月 12 日)，惠州挂牌供应 2 宗土地，供应面积 3.79 万平米，起始金额 5343 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小型地块，位于惠阳和博罗。

　　2 、 土地成交

　　2016 年第 24 周(2016 年 06 月 06 日—2016 年 06 月 12 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 7 宗，总成交面积 13.58 万平米，成交金额 61919.14 万元，所成交地块为 10 万平米以下中小型地块，位于惠城、惠东和博罗。

　　二、商品房市场

　　1 、新增预售

　　2016 年第 24 周(2016 年 06 月 06 日—2016 年 06 月 12 日)，惠州新增预售许可证 1 个，预售面积 1.86万平米，168 套，为泰美花园。

　　2016 年第 24 周(2016 年 06 月 06 日—2016 年 06 月 12 日)，本周没有项目开盘。

　　2 、商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交 1805 套，环比下降 34.79%;成交面积 18.63 万平米，环比下降34.72%;商品房户均面积 103.20 平米，环比上升 0.11%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　惠州三区两县住宅成交 1647 套， 环比下降 35.91%; 成交面积 17.34 万平米， 环比下降 36.24%;商品房户均面积 105.28 平米，环比下降 0.51%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交 682 套，环比下降 38.17%;成交面积 7.21 万平米，环比下降 39.33%;商品房户均面积 105.65 平米，环比下降 1.88%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区住宅成交套数为 577 套， 环比下降 41.18%; 成交面积 6.39 万平米， 环比下降 42.62%;住宅户均面积 110.81 平米，环比下降 2.44%。住宅成交均价 7562 元/平米，环比上升 1.17%。成交金额为 4.84 亿，环比下降 41.95%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比上升。

　　惠阳商品房成交套数为 165 套，环比下降 59.76%;成交面积 1.87 万平米，环比下降 55.05%;成交户均面积为 113.33 平米，环比上升 11.70%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为 164 套，环比下降 59.80%;成交面积 1.86 万平米，环比下降 55.18%;成交户均面积为 113.41 平米，环比上升 11.50%。上周惠阳 住宅 成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至 2016 年 6 月 12 日，惠阳商品房可售套数为 17027 套，共 185.03 万平米。若按近 8 周惠阳区签约新房周平均 3.68 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 50 周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为 489 套，环比下降 41.79%;成交面积 4.22 万平米，环比下降 44.47%;成交户均面积为 86.30 平米，环比下降 4.62%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为 466 套，环比下降 42.11%;成交面积 4.01 万平米，环比下降 45.52%;成交户均面积为 86.05 平米，环比下降 5.88%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至 2016 年 6 月 12 日，大亚湾商品房可售套数为 18173 套，共 161.7 万平米。若按近 8 周大亚湾区签约新房周平均 6.76 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 24 周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为 423 套，环比上升 12.50%;成交面积 4.93 万平米，环比上升 10.04%;成交户均面积为 116.55 平米，环比下降 2.18%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为 413 套，环比上升 17.66%;成交面积 4.8 万平米，环比上升 12.41%;成交户均面积为116.22 平米，环比下降 4.46%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 6 月 12 日，博罗商品房可售套数为 11118 套，共 137.82 万平米。若按近 8 周博罗签约新房周平均 6.14 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 22 周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为 46 套，环比上升 17.95%;成交面积 0.40 万平米，环比下降 3.70%;成交户均面积为87.59 平米，环比下降 18.36%。上周龙门商品房成交套数环比上升、成交面积环比下降。

　　龙门住宅成交套数为 27 套， 环比上升 8.00%; 成交面积 0.28 万平米， 环比上升 0.91%; 成交户均面积为 102.15平米，环比下降 6.56%。上周龙门住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 6 月 12 日，龙门商品房可售套数为 5869 套，共 63.99 万平米。若按近 8 周龙门签约新房周平均 0.65 万平米的销售速度， 目前的新房可售量约需 98 周才能被市场完全消化。

　　3 、成交排名 TOP10

　　惠州住宅销售榜首为博罗石湾的双城峰景，成交套数高达 113 套，其次为大亚湾的龙光城，86 套。住宅排名TOP10 的项目共成交 495 套，占比 30.05%。