中城嘉信：惠城区本周网签605套 中信水岸城夺冠

　　2015年NO.35(8月24日—8月30日)

　　要点导读

　　本周惠城区新房供求情况

　　>供应：本周惠城区发布3个无预售证，供应住宅769套，供应面积9.38万㎡。

　　>成交：本周网签605套，环比上周上升1.34%;网签7.25万㎡，环比上周上升5.03%;成交均价约6276元/㎡，环比上周上升2.65%。

　　>中城嘉信核心项目指数：

　　1、按面积段算，从成交套数来看，以90-120㎡和120-144㎡面积段居多，分别为191套(占31.57%)、159套(占26.28%);

　　2、按户型结构算，从成交套数来看，以三房和两房户型为主，分别为302套(占49.92%)、165套(占27.27%)。

　　>惠东县供求概况：

　　供应：本周惠东县无预售证发布，无新增供应。

　　成交：本周惠东县网签住宅228套，面积为1.75万㎡，环比上周分别下降20.00%、24.59%。

　　本周惠州市土地供求情况

　　>土地供应：据监测，本周(8.24-8.30)惠州市有7宗土地挂牌出让，其中4宗商住用地，面积为11.33万㎡;

　　>土地成交：本周惠州市有4宗土地成交，其中3宗商住用地，面积为8.20万㎡。

　　本周惠城区成交量TOP3项目

　　冠军：中信水岸城38套;

　　亚军：鹏基半山名苑37套;

　　季军：华辰花伴里22套。

　　宏观大势分析

　　>>热点资讯——双降为“金九银十”再添一把火

　　进入本周，“金九银十”已进入倒计时，在整体市场回暖的美好局面中，在股市连续下降显得楼市保值功能更佳的状态中，发展商们推货的积极性也更高。

　　而在这个当口，央行又送上“大礼包”：自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已是央行今年内第四次降息，5年以上贷款利息降至5.15%，房贷利率已经达到历史新低位，可谓是为即将到来的楼市“金九银十”再添了一把火。

　　@中城嘉信：降准降息意在支持实体经济，同时也对房地产这种资金敏感型的产业起到了刺激作用，融资成本降低，融资环境适度宽松;而对于购房者来说，购房按揭成本下降，需求有望得到释放，进而房企资金流活跃，促进良性循环。另外降准降息配合房地产新政使得楼市加快回暖。另外市场对于行业有更充足的信心。

　　>>政策走势——新广告法9月1起实施楼盘未获预售许可不得发布广告

　　“买房送老婆”“购房送学位”，在以往的楼盘推广中，类似煽动和诱惑性的广告语层出不穷，导致购房争议频发。从9月1日开始，这一情况将得到有效根治。在下月即将正式实施的新《广告法》以及《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(下称《规定》)中，明确规定未来的房地产广告中不得含有房产升值、办户口、送学位等事项承诺，且要求楼盘在未取得预售许可证之前不得发布广告。《规定》明确指出，在房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，且不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。针对最引人关注的房产价格，结合市场中出现的“3字头房源”“XX元/平方米起”以及立方米概念，《规定》要求房源广告应当清楚表示为实际销售价格，明示价格的有效期限;项目位置示意图应当准确、清楚，比例恰当;广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明;广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。