合纵联行：上周惠城区网签住宅594套 仲恺刚需发力

　　2015年惠州房地产市场周报(08.17-08.23)

　　导读：仲恺“地铁时代”愈近，刚需项目发力显著

　　宏观方面： 8月财新制造业PMI初值47.1低于预期，创6年新低;7月末外汇占款骤减近2500亿 ，降准预期加强;房地产最新最严广告投放规范车 。

　　数据方面：上周惠城量涨价跌。惠城区网签住宅594套，环比基本持平;网签面积约6.9万㎡，环下跌2.6% 。网签均价6114元/平米，环比上周6240元/平米下跌2% 。

　　市场方面：惠城有1个项目开盘，5盘有活动，随着金九银十的临近，惠城楼市氛围持续火热中，继前几周网签持续上涨后，上周网签稍有回落但依旧处于较高位，从价格和优惠方面来看，不少项目还是给出了一定程度的优惠幅度。

　　一、二级市场表现

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(08.17-08.23)惠州市共计7宗经营性土地挂牌，挂牌面积合约24.9万平米，分别位于博罗县、惠阳区、龙门县。

　　>>上周(08.17-08.23)惠州市共计2宗经营性土地成交，成交面积为6305平米，分别位于惠城区和博罗县。

　　惠城区市场概况

　　>>上周(08.17-08.23)惠城区有2个项目取得预售许可证，供应456套，供应面积合约4.2万平米。

　　>>上周(08.17-08.23)惠城区网签住宅594套，环比基本持平;网签面积约6.9万㎡，环下跌2.6% 。网签均价6114元/平米，环比上周6240元/平米下跌2%，环比每平米下跌了126元。

　　>>上周(08.17-08.23)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位) 49套，环比下跌33.8%;网签面积4474㎡，环比下跌51.8% 。

　　>>截止2015年8月23日，惠城区住宅存量面积524.8万㎡，库存量仍需86.9周才能消化完毕。

　　博罗县市场概况

　　>>上周(08.17-08.23)博罗县有1个项目取得预售许可证，供应住宅269套，供应面积约2.1万㎡。

　　土地供应情况

　　上周(08.17-08.23)惠州市共计7宗经营性土地挂牌，挂牌面积合约24.9万平米，分别位于博罗县、惠阳区、龙门县，挂牌总金额为3.4亿元。按照现在的销售步伐，在即将到来的金九势必会去掉部分库存，房企也需拿地补仓，政府迎合市场，加大推地力度。

　　上周(08.17-08.23)惠州市挂牌7宗住宅用地;其中惠阳区淡水街道土湖白云坑地段GP1521地块起始价约1.9亿元为最高价，地面价为2243元/㎡。