2015年惠州房地产市场周报(08.17-08.23)
导读:仲恺“地铁时代”愈近,刚需项目发力显著
宏观方面: 8月财新制造业PMI初值47.1低于预期,创6年新低;7月末外汇占款骤减近2500亿 ,降准预期加强;房地产最新最严广告投放规范车 。
数据方面:上周惠城量涨价跌。惠城区网签住宅594套,环比基本持平;网签面积约6.9万㎡,环下跌2.6% 。网签均价6114元/平米,环比上周6240元/平米下跌2% 。
市场方面:惠城有1个项目开盘,5盘有活动,随着金九银十的临近,惠城楼市氛围持续火热中,继前几周网签持续上涨后,上周网签稍有回落但依旧处于较高位,从价格和优惠方面来看,不少项目还是给出了一定程度的优惠幅度。
一、二级市场表现
惠州房地产市场一周概况
土地市场概况
>>上周(08.17-08.23)惠州市共计7宗经营性土地挂牌,挂牌面积合约24.9万平米,分别位于博罗县、惠阳区、龙门县。
>>上周(08.17-08.23)惠州市共计2宗经营性土地成交,成交面积为6305平米,分别位于惠城区和博罗县。
惠城区市场概况
>>上周(08.17-08.23)惠城区有2个项目取得预售许可证,供应456套,供应面积合约4.2万平米。
>>上周(08.17-08.23)惠城区网签住宅594套,环比基本持平;网签面积约6.9万㎡,环下跌2.6% 。网签均价6114元/平米,环比上周6240元/平米下跌2%,环比每平米下跌了126元。
>>上周(08.17-08.23)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位) 49套,环比下跌33.8%;网签面积4474㎡,环比下跌51.8% 。
>>截止2015年8月23日,惠城区住宅存量面积524.8万㎡,库存量仍需86.9周才能消化完毕。
博罗县市场概况
>>上周(08.17-08.23)博罗县有1个项目取得预售许可证,供应住宅269套,供应面积约2.1万㎡。
土地供应情况
上周(08.17-08.23)惠州市共计7宗经营性土地挂牌,挂牌面积合约24.9万平米,分别位于博罗县、惠阳区、龙门县,挂牌总金额为3.4亿元。按照现在的销售步伐,在即将到来的金九势必会去掉部分库存,房企也需拿地补仓,政府迎合市场,加大推地力度。
上周(08.17-08.23)惠州市挂牌7宗住宅用地;其中惠阳区淡水街道土湖白云坑地段GP1521地块起始价约1.9亿元为最高价,地面价为2243元/㎡。
土地出让情况
上周(08.17-08.23)惠州市共计2宗经营性土地成交,成交面积为6305平米,分别位于惠城区和博罗县。成交金额2010万元,其中惠城区马安镇JD04-01的地块被惠州市惠城区马安加油站以1650万元的价格收入囊中。
惠城区一手住宅供应情况
上周(08.17-08.23)惠城区有2个项目取得预售许可证,供应456套,供应面积合约4.2万平米。分别是合生上观国际、海棠花郡,均属于水口片区;其中合生上观国际供应的是83-92平米的中小户型,海棠花郡为纯新盘入市,预计8月下旬开盘。
惠城区一手住宅网签情况
上周(08.17-08.23)惠城区网签住宅594套,环比基本持平;网签面积约6.9万㎡,环下跌2.6%。网签套均面积115平米,环比上周119平米下跌了4平米。8月底,楼市网签以刚需盘为主。
惠城区一手住宅网签均价走势
上周(08.17-08.23)网签均价6114元/平米,环比上周6240元/平米下跌2%,环比每平米下跌了126元;主要原因是刚需盘项目网签居多拉低了均价,如天益城、华日城市理想等。
惠城区一手住宅网签龙虎榜
上周(08.17-08.23)天益城网签44套排行第一,网签面积4435㎡,该项目以莞惠轻轨地铁口的优势及刚需的价格吸引客户,促进网签;网签排行二、三的分别是中洲天御和华日城市理想。
前十六名网签合计369套,网签面积约4.4万㎡,均价5800.2元/㎡,合计销售金额约为2.4亿元。
惠城区非住宅(商铺/写字楼/车位)网签情况
上周(08.17-08.23)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)49套,环比下跌33.8%;网签面积4474㎡,环比下跌51.8%。
惠城区一手住宅存量情况
截止2015年8月24日,惠城区住宅存量面积524.8万㎡,如果以近1年惠城区周均消化6.04万㎡来计算的话,惠城区库存量仍需86.9周才能消化完毕,上周仅两个项目有新增供应,且面积较少,目前房企主要以去库存为主。
博罗县一手住宅供应情况
上周(08.17-08.23)博罗县有1个项目取得预售许可证,供应住宅269套,供应面积约2.1万㎡。
世纪名苑的物业类型为高层,供应面积段在39-96㎡之间。
2022-06-28 17:04
2022-06-28 16:51
2022-06-28 16:38
2022-06-28 16:31