中城嘉信：惠城区本周网签605套 中信水岸城夺冠

　　2015年NO.35(8月24日—8月30日)

　　要点导读

　　本周惠城区新房供求情况

　　>供应：本周惠城区发布3个无预售证，供应住宅769套，供应面积9.38万㎡。

　　>成交：本周网签605套，环比上周上升1.34%;网签7.25万㎡，环比上周上升5.03%;成交均价约6276元/㎡，环比上周上升2.65%。

　　>中城嘉信核心项目指数：

　　1、按面积段算，从成交套数来看，以90-120㎡和120-144㎡面积段居多，分别为191套(占31.57%)、159套(占26.28%);

　　2、按户型结构算，从成交套数来看，以三房和两房户型为主，分别为302套(占49.92%)、165套(占27.27%)。

　　>惠东县供求概况：

　　供应：本周惠东县无预售证发布，无新增供应。

　　成交：本周惠东县网签住宅228套，面积为1.75万㎡，环比上周分别下降20.00%、24.59%。

　　本周惠州市土地供求情况

　　>土地供应：据监测，本周(8.24-8.30)惠州市有7宗土地挂牌出让，其中4宗商住用地，面积为11.33万㎡;

　　>土地成交：本周惠州市有4宗土地成交，其中3宗商住用地，面积为8.20万㎡。

　　本周惠城区成交量TOP3项目

　　冠军：中信水岸城38套;

　　亚军：鹏基半山名苑37套;

　　季军：华辰花伴里22套。

　　宏观大势分析

　　>>热点资讯——双降为“金九银十”再添一把火

　　进入本周，“金九银十”已进入倒计时，在整体市场回暖的美好局面中，在股市连续下降显得楼市保值功能更佳的状态中，发展商们推货的积极性也更高。

　　而在这个当口，央行又送上“大礼包”：自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已是央行今年内第四次降息，5年以上贷款利息降至5.15%，房贷利率已经达到历史新低位，可谓是为即将到来的楼市“金九银十”再添了一把火。

　　@中城嘉信：降准降息意在支持实体经济，同时也对房地产这种资金敏感型的产业起到了刺激作用，融资成本降低，融资环境适度宽松;而对于购房者来说，购房按揭成本下降，需求有望得到释放，进而房企资金流活跃，促进良性循环。另外降准降息配合房地产新政使得楼市加快回暖。另外市场对于行业有更充足的信心。

　　>>政策走势——新广告法9月1起实施楼盘未获预售许可不得发布广告

　　“买房送老婆”“购房送学位”，在以往的楼盘推广中，类似煽动和诱惑性的广告语层出不穷，导致购房争议频发。从9月1日开始，这一情况将得到有效根治。在下月即将正式实施的新《广告法》以及《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(下称《规定》)中，明确规定未来的房地产广告中不得含有房产升值、办户口、送学位等事项承诺，且要求楼盘在未取得预售许可证之前不得发布广告。《规定》明确指出，在房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，且不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。针对最引人关注的房产价格，结合市场中出现的“3字头房源”“XX元/平方米起”以及立方米概念，《规定》要求房源广告应当清楚表示为实际销售价格，明示价格的有效期限;项目位置示意图应当准确、清楚，比例恰当;广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明;广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

　　@中城嘉信：新规定严厉程度不一般，可见对于传统的营销推广方式将有改革作用;新广告法的门槛大幅度提升，或许能激发广告行业的新颖创意，正所谓塞翁失马焉知非福。

　　>>市场动态——中小户型产品主打刚需族迎置业良机

　　不同于六七月的淡季最后都开出了旺季的花，为应对9月楼市黄金销售周期的到来，8月市场短暂调整。据市房管局数据，截至当前(1—27日)，惠城仲恺销售房源2282套，尽管策略性的收缩导致成交环比滑落，但仍保持着暖市的行情，这为金九的到来做了良好准备。

　　另外在预售监控平台，相较中上旬的死寂，8月下旬开始活跃。合生国际新城等3个楼盘1018套房源即将进入9月市场。此外，据统计，9月还将有26个楼盘集中推新入市。记者根据推新数据发现，集中入市的房源产品均集中于中小户型，这也意味着首套置业的刚需客户迎来难得的置业良机。

　　@中城嘉信：中城嘉信董事总经理杨锦斌直言，这是开发商应对当前的市场行情不得已而为之，也是根据市场需求的变动及时调整。然而这种改变对于刚需置业者而言是好事，中小户型、低总价、低首付无疑为资金有限的刚需族提供了置业的可能。对于资金不够充裕的首套置业客户而言，9月即将到来的中小户型推货潮是一个较好的入市机会，充足的房源选择面以及较低的总价和首付款，能够缓解购房者的压力，另外年青人置业小户型作为过渡性房源也是不错的选择。

　　>>惠州特写——惠州力争下月底前成立不动产登记局

　　根据部署，惠州将成立不动产登记局，整合相关职责，开展不动产统一登记工作。21日召开的市土地管理工作会议提出，要加快推进不动产统一登记工作，力争今年9月底前基本完成不动产职责整合和机构设置，并抓紧设立统一受理窗口，年底前公布颁发新证的机构、时间、收件标准和办理规程。

　　成立不动产登记局是全国和全省的统一动作。记者从省国土资源厅方面了解到，截至7月底，珠海、佛山、汕头等省内8个地市成立了不动产登记局，下设不动产登记中心。近日广州也挂牌成立了不动产登记局。惠州市国土资源局在回应网友时称，按国家统一部署，土地、房屋、林地、草原、海域等不动产将整合至统一的不动产登记机构开展登记发证，将原有的不动产分散登记转变为统一登记，理顺部门职责关系，缩减办证环节，提高行政效率。

　　@中城嘉信：对于一二线城市来讲，资源稀缺的城市，并不会因登记或者征税而出项恐慌性的抛售，反而这部分成本会转嫁到消费者身上。而对于三四线城市来讲，供过于求的局面难以扭转，存量房的真实性或将在不动产登记之后体现，对于政府调控有所帮助。不动产登记对刚需客为主的惠州影响不大，加之目前市场以及之前的政策调控已经对投资投机客有所打击;而一些需要处理物业的业主也早已在不动产登记制度的过渡期处理房源。

　　一级市场分析

　　>>土地供应

       ——本周惠州市有7宗土地挂牌出让，其中4宗商住用地，面积为11.33万㎡。

　　>>土地供应

　　>本周(8.24-8.30)惠州市有4宗商住用地挂牌出让，面积为113281㎡;

　　>2015年(1.01-8.30)惠州市有71宗住宅类用地挂牌出让，面积约209.73万㎡。

　　>>土地成交

       ——本周惠州市有4宗土地成交，其中3宗商住用地，面积为8.20万㎡。

　　>>土地成交

　　>本周(8.24-8.30)惠州市有3宗商住用地成交，面积为82041㎡;

　　>2015年(1.01-8.30)惠州市有49宗住宅类用地挂牌成交，面积约138.20万㎡。

　　>2015年(1.01-8.30)惠东县以总成交价8.29亿元居榜首，其次为大亚湾7.93亿元，惠城区4.84亿元紧随其后;

　　>2015年(1.01-8.30)惠东县总溢价率为3.65%，博罗县为0.04%，其余区域均为0%。

　　二级市场分析

　　>>二级市场综述

　　惠城(含仲恺)预售情况：本周惠城区发布3个无预售证，供应住宅769套，供应面积9.38万㎡。

　　惠城(含仲恺)整体交易态势：本周网签605套，环比上周上升1.34%;网签7.25万㎡，环比上周上升5.03%;成交均价约6276元/㎡，环比上周上升2.65%。

　　中城嘉信核心项目指数【惠城(含仲恺)】

　　:>按面积段算，从成交套数来看，以90-120㎡和120-144㎡面积段居多，分别为191套(占31.57%)、159套(占26.28%);

　　>按户型结构算，从成交套数来看，以三房和两房户型为主，分别为302套(占49.92%)、165套(占27.27%)。

　　惠东县供求概况：

　　供应：本周惠东县无预售证发布，无新增供应。

　　成交：本周惠东县网签住宅228套，面积为1.75万㎡，环比上周分别下降20.00%、24.59%。

　　惠城(含仲恺)成交TOP3项目：

　　冠军：中信水岸城38套;

　　亚军：鹏基半山名苑37套;

　　季军：华辰花伴里22套。

　　>>1.惠城区供应：预售分析

　　本周惠城区住宅供应769套，供应面积约为9.38万㎡，各户型各面积段预售情况如下图所示——

　　>>2.惠城区整体交易态势——网签605套，环比上周上升1.34%

　　>>2.惠城区整体交易态势——网签7.25万㎡，环比上周上升5.03%

　　>>2.惠城区整体交易态势——成交均价约6276元/㎡，环比上周上升2.65%

 　>>3.中城嘉信核心项目指数

　　>按面积段算，从成交套数来看，以90-120㎡和120-144㎡面积段居多，分别为191套(占31.57%)、159套(占26.28%)

　　>按户型结构算，从成交套数来看，以三房和两房户型为主，分别为302套(占49.92%)、165套(占27.27%)

　　>>3.中城嘉信核心项目指数

　　由下图得知，综合面积段和户型结构来看，以90-120㎡的三房居多，为145套，占23.97%;其次是120-144㎡的三房，为121套，占20.00%;再者是60-90㎡的两房，为108套，占17.85%。

　　>>4.本周惠城区成交套数与均价Top10片区

　　本周仲恺、桥东、河南岸夺惠城区片区成交套数冠亚季军，分别为119套、91套、90套;

　　本周江北、河南岸、桥西居惠城区片区成交均价前三，为7731元/㎡、7698元/㎡、6754元/㎡。

    >>4.本周惠城区成交套数Top10项目

　　本周惠城区中信水岸城、鹏基半山名苑、华辰花伴里夺惠城区成交套数冠亚季军，分别为38套、37套、22套。

　　>>5.惠城别墅整体交易态势

　　本周(8.24-8.30)惠城成交别墅5套，环比上周上升150.00%;成交面积1457.52㎡，环比上周上升120.96%;

　　2015年(1.01-8.30)惠城成交别墅228套，成交面积约5.94万㎡。

    >>6.惠城办公楼、商业、车库及其他交易态势

　　本周(8.24-8.30)惠城办公楼、商业、车库以及其他产品类型分别成交4套、9套、40套、3套，共56套，成交面积约为0.28万㎡。

　　>>7.惠东县供求概况

　　供应：本周(8.24-8.30)惠东县无预售证发布，无新增供应。

　　成交：本周(8.24-8.30)惠东县网签住宅228套，面积为1.75万㎡，环比上周分别下降20.00%、24.59%。