香港高银地产200亿港元如何玩转100亿美元项目

　　117层，597米，中国结构第一高楼的天津“高银金融117大厦”，在开工4年之后完成地下室结构，正式进入上部主塔楼建设。

　　以此为重要依托的天津“高银天下”大型综合体项目，号称涉资总额高达100亿美元的庞大投资计划随之浮出水面。

　　但《第一财经日报》调查发现，高银天下背后开发商香港高银地产(00283.HK)却是一家主营业务多年持续亏损的房地产企业。

　　更具传奇色彩的是，在进入房地产开发领域长达6年的时间内，这家上市房企仅仅打造了唯一的一个房地产项目，但该公司市值却能维持在160亿港元高位。

　　高银地产年报显示，该公司在2012财年的营业额尚不足6000万港元，截至2012年3月31日的净资产总额仅为148亿港元。

　　一家总资产规模不足200亿港元的开发商，如何玩转一个高达100亿美元的大型房地产项目，成为一个耐人寻味的话题。

　　进军地产

　　地处天津海泰高新区海泰南北大街与津静路交叉处，高银金融117大厦项目地一片繁忙，中建三局的建筑工人穿梭于工地之间。

　　与高银金融117大厦毗邻的高端住宅项目富国高银，已经完成了一期项目建设，多栋别墅和高层住宅楼内时不时传出非毛坯的嘈杂声。

　　此前的8月1日，高银金融117大厦举行了地下室结构封顶仪式，开始向地面建设挺进。一位建筑工人口气中略带自豪，他向记者表示：“我在这里干了4年多时间，这将成为天津第一高楼。”

　　当被问及何时建成时，这位工人说：“我们也搞不清楚，本来说是2013年竣工，但后来又改到2016年，那时能否建好也难说。”

　　根据公开资料，中建三局以77.97亿元的价格中标高银金融117大厦上部主塔楼工程，该大厦地上117层，高597米，结构高度中国第一、世界第二，为一幢集甲级办公楼、酒店、旅游观光、商业于一体的特大型超高层摩天大楼。

　　高银天下项目的唯一投资方为港资企业高银地产，该公司实际控制人是曾经创立松日电器品牌的电器大佬潘苏通。

　　来自高银地产公司官方网站信息显示，高银地产此前并无房地产开发经历和经营，其前身为潘苏通创办的松日通讯控股有限公司。

　　从广东发迹的潘苏通曾经在电子行业做得风生水起，在广东韶关、深圳曾经开办过电子厂，1993年在香港成立松日集团，主要生产MP3播放机、USB抽取式磁盘及液晶显示屏电视机等数码电子消费产品。

　　潘苏通在1995年因创办广州松日足球俱乐部为外界所熟知，但2000年松日足球队失利降级后解散，6年之间花费过亿血本无归。此后的2002年，潘苏通收购了一家香港上市公司，并将之易名为松日通讯控股有限公司(股票名称：松日控股)。

　　但随着电子行业的竞争加剧，潘苏通逐渐向房地产领域转移。2007年2月，松日控股与天津海泰控股集团签订土地收购协议，以20.26亿元人民币代价收购了两幅位于海泰内环二路环外中心区津西清海的土地，即高银天下目前的所在地。

　　2008年9月，松日控股宣布以现金8亿港元出售其电子消费品生产设施给潘苏通，意味着其将电子产业剥离出去，将资源集中于内地房地产开发。此后2008年11月，松日控股宣布更名为高银地产控股有限公司，即高银地产。