香港高银地产200亿港元如何玩转100亿美元项目

　　资金回笼难题

　　上述融资方式的好处在于，使得高银地产负债率一直处于低水平。截至2012年3月31日年度末，高银地产负债比率仅为1.5%。

　　关于如何保证总金额高达100亿美元的投资，高银地产向本报表示，目前公司持有现金超过15亿港元，现阶段未有资金压力或任何融资计划。

　　目前，高银天下唯一营收项目是环亚国际马球会及环亚国际马球会大酒店，该业务在2012财年收入5700万元，但支出却达到1.57亿元。而据了解，酒店每月开支平均1000万元，明显处于亏损状态。

　　高银地产目前把资金回笼希望寄托在高端住宅项目富国高银上。高银地产称，目前高银天下整个住宅区总楼面面积约709100平方米。其中第一期占约208000平方米，目前正积极筹备申请预售许可证，打算短期内推出市场销售。而第二期的501100平方米亦随时可以推出市场。

　　富国高银现场工作人员表示，该项目目前仍未有明确的开盘销售时间，高层住宅销售价格大概在3万~6万元/每平方米，别墅最高价格每栋可能超过一亿元。

　　但曾为高银天下做过项目顾问的业内人士向本报表示，高银天下目前最大的困难在于，其要达到自己的销售目标很难找到合适的客户。

　　该人士分析称，与国内超高建筑集中在城市核心CBD完全不同，高银金融117大厦地处天津外环以外，与天津高新区一路之隔，同属于产业集聚区。从这个区域在天津的地位来看，还没有达到能承载高银的定位的量级。

　　高银天下的整体定位非常高端，整个项目都是处在最顶级的水平上，但西青房地产市场仍以刚需和改善性需求为主，西青每平方米成交价格最贵不会超过1万，别墅不会超过1.5万。同时也基本上没有什么商务办公，毕竟商务办公的需求还是集中在市中心各个分部,“高银这个项目完全跳脱现有市场了。很难揽到客户，不知道客户在哪。”

　　　该人士说，整个天津目前豪宅的最高售价没有超过3万元/平方米的，天津本土富豪对西青这个区域本身就有排斥心理。