房产税愈行愈近 重庆上海北京大有先行一步之势

　　■四问“房产税开征”

　　沪渝先试点京最快明年开征

　　问：北京何时开征房产税？

　　从最新的消息来看，北京市政协已经于6月9日就房产税和物业税的问题提出了新的建议，中央财经大学财税研究院刘玉章教授等多位业界人士表示，从操作层面看,只要市地税局提出有操作可行性的草案，报经国务院批准即可，最早在2011年，这一政策就有望在北京推出。

　　而据伟业我爱我家研究中心的分析，上海有望在6月份以房产税试点城市的身份和模式推出楼市调控细则。随后，重庆以及其他城市有望得到中央的批复而陆续开展。在经过一段时间试点后，北京有望在吸取其他城市经验的基础上，适时推出房产税。这和其他研究者所推测的2011年时间点有一定的关联度。

　　首套基本不征二套及别墅可能性大

　　问：房产税向谁征收？如何征收？

　　房产税的征收对象可以从一些日程相对明朗的城市中看出一些端倪。比如重庆市长黄奇帆6月8日在接受媒体采访时表示，重庆并不会针对所有商品房征收房产税，房产税目前考虑只针对高档住房。所谓高端房，就是指价格在重庆的平均房价3倍以上的房子。

　　在近期的一场论坛上，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三称，上海递交了两套方案，A方案比较温和，已购房产不征税，房产税没出台前买的房子都不征税，不管三套还是四套，而房产税出台后买的第一套不征、第二套人均70平米以下不征，第二套人均70平方米以上及第三套以上的征；B方案比较严厉，新房老房都得上税。

　　此前，上海流出三个征收标准版本：第一个版本是只对二套房和别墅征收；第二个版本较为详细，传采取“新老划段”，仅对新购入房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”，如对新购房屋人均面积超过70平米部分征收；同时对不能提供3年以上工作纳税记录的非上海户籍居民，购房也将征税。刚刚流传的第三个版本是，从第三套起征，以购房金额为基数进行征收，自行报税缴纳。

　　从这些说法可以得出一个基本结论：今后购买第三套房，一定会征收房产税，目前和今后只有一套房的家庭基本不会征；而新购二套房和别墅的征税可能性亦相当高。至于目前已经手握两套以上房产的业主，会成为争议最大的群体，也是市场影响最大的征收对象，暂时还没有明确的信息。