北京多家楼盘低价卖退房 单价普降5千以上(图)

京城多家楼盘低价卖退房

　　近半月来，京城楼盘价格“暗战”愈演愈烈，不少项目在越来越严峻的市场形势下纷纷祭出法宝，以各种各样的促销和优惠方式推出房源，力求改变低迷的成交现状。而一次性拿出数十套“尾房”或前期退出房源低价返售，成为部分楼盘眼下最愿意采用的营销手段，一定程度上也取得了立竿见影的效果。

　　“一是为合理降价找理由，避免前期高价买房业主纠纷，二是小批量推出此类房源可维护楼盘整体未曾降价的感觉，避免成为市场和周边竞争楼盘的众矢之的，陷入更大被动。”专家认为，此类“退房返售”一定程度上可以说是一些开发商玩的“小聪明”，同时也是楼市萧条状态下的无奈之举，由于价格松动尚未“一步到位”，距离大多数买房人心理预期尚有一定距离，因此其实际效果如何仍需通过市场检验。

　　多个项目打出“退房返售牌”

　　单价普遍便宜5000元/平方米以上

　　上周末本报在位于通州的阿尔法·汀香丽舍(论坛新闻)探盘时了解到，位于万盛北里(论坛新闻)附近的该项目三期预计在6月底开盘，而在此之前开发商推出了三十多套“被退房”房源先期认购，“户型从40多平方米一居到100多平方米三居都有，楼栋和楼层的选择空间也比较大。”现场销售人员表示，楼市新政后银行信贷明显收紧，之前有一批购房者被银行拒贷，又付不了全款，不得不选择退房。而这批房源已经在市住建委登记备案，因此购房协议可以撤销但是再售价格必须参照此前的成交价格，不能再提价，开发商也决定将这批房源大幅低于目前通州市场均价促销。“我们这次拿出的房源确实都是此前买家因为不符合购买资格被退出来的房，价格上大概会在18000元/平方米左右。”销售人员表示，三期即将开盘的楼栋均价预计不会低于22000元～23000元/平方米，退出来的房价格比后期正常开盘价格每平方米要低上4、5千元左右，且该项目是通州目前唯一在售的6层低密度洋房社区，“所以价格还是很有吸引力的。”